超商僅2家 大坪頂千萬別墅 年賣1戶

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【陳建宇╱高雄報導】千萬別墅滯銷!高雄市小港區的大坪頂特定區風景優美,採低密度開發,建物清一色是透天別墅,但近2年銷售狀況普遍不佳,除了少數低總價建案賣得比較快,多數銷售期都長達1年以上。

區域內生活機能不成熟,成購屋阻力。資料照片

至市區車程僅10分鐘

大坪頂特定區面積248公頃,位於小港區最東側,是鳳山丘陵的餘脈,地勢較高,屬於低密度開發的住宅區,區域內有大坪頂熱帶植物園、鳳山水庫休閒區、高坪公園及大坪頂運動公園等綠地,綠覆率極高。也因此,過去新案多主打2樓半「休閒別墅」,吸引高資產族或退休族置產。
然而根據內政部實價登錄,去年1∼11月該區屋齡1年內的物件交易量僅17件,許多建案賣了2年還沒賣完,甚至有跑單小姐透露,有些8個月賣1戶,更有11個月才賣1戶的案例。
該區別墅主力總價約700∼1800萬元,不算太高,距離小港市區僅10∼15分鐘車程,甚至比楠梓、仁武還接近市區精華地段,但相同價位的別墅在楠梓或仁武可能1年之內就完銷,為何會產生兩樣情?

大坪頂屬於低密度開發區,區域內都是低矮建物。資料照片

總價逾千萬阻力大

住商不動產小港捷運加盟店副店長丁晉偉表示,生活機能不成熟是大坪頂房子賣不掉的主因,環顧整個大坪頂特定區,目前僅有1家7-Eleven及1家全家便利商店,採買非常不方便,只能往小港市區的漢民商圈採購,而人口進駐少及商業不發達互為因果,加上交通及學區也不發達,大眾運輸仰賴公車,整個大坪頂特定區也只有1所坪頂國小,國、高中以上都必須家長接送。
當地居民沈先生則表示,大坪頂的生活機能其實習慣就好,笑稱「冰箱買大一點就可以」,房價太高才是人口進不來的原因,他認為一般年輕人根本負擔不起超過千萬元的房子,根本不可能來大坪頂購屋。
丁晉偉表示,大坪頂特定區就是完全的總價市場,總價在700∼1000萬元的新建案可能幾個月就完銷,總價1000∼1200萬元的產品就會受到不小阻力,總價超過1500萬元更是難賣。大坪頂需要有更多商業活動進入、建商也需要調整推案策略,才有可能吸引買氣進入。