豪宅比鄰軍營 恐洩密 國防部加裝「風雨走廊」應對

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【詹宜軒╱台北報導】上億豪宅竟會造成國安情資外洩?位於士林陽明山腳下的豪宅「太子華威」樓高14層,與一旁的軍情局營區僅一巷之隔,2014年預售時就被議員所詬病,後國防部緊急加裝風雨走廊及百葉窗,杜絕疑慮,而該屋也於日前完工過戶。

「太子華威」(右)鄰近軍情局(左),曾引發國安疑慮。地產中心攝

該案位於士林區至誠路一段,矗立於陽明山腳下,全案規劃地上14層、地下2層共2棟大樓,坪數規劃83、92、115坪,總戶數僅40戶,預售開價每坪130∼150萬元。

台北士林區豪宅「太子華威」日前正式完工過戶。資料照片

議員詬病威脅國安

2014年預售階段時,台北市議員曾質疑,有心人士可在高處架設攝影機窺探,威脅國安。國防部則表示,該營區周圍沒有禁、限建規定,已特別在軍情局的樓與樓之間加裝「風雨走廊」、另外也在窗戶加裝百葉窗防窺視,杜絕機密外洩疑慮。
而根據最新實價揭露,目前共計5筆中,多數為特殊交易戶、或是地主分回戶,價格失真。其中,位於10樓、於2014年預售的戶別,成交總價1億567萬元,買進面積約117坪,拆算車位後,單價約108.6萬元;另外,去年10月成交的6樓戶,交易總價約1億2813萬元,購入總面積約153坪,拆算車位後,成交單價約104.6萬元。從該社區中高樓層至少億元起跳來看,業者指出,「要窺探機密的代價,也得有相當金援。」


山腳下比鬧區高價

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,陽明山腳下供給量極少,金融海嘯以降,新建案屈指可數,「比較沒那麼山腳」、近鬧區的福志路與士林官邸一帶,推案稍多一些。正山腳下環境清幽,但生活機能較差,新建案視產品定位不同,住宅成交單價從80∼130萬元不等,價位比鬧區還高。
近10餘年來,因高資產族群購屋習性轉變,無論陽明山上或山腳下的客戶明顯流失,雖然價格還是高掛,但因客源侷限性太大,新建案、中古屋成交速度都很慢。
其實高層豪宅惹出國安爭議,也不只「太子華威」一案,過去曾有鄰近博愛特區的「揚昇君臨」,基地位於博愛路上,為總統府鄰居,樓高達31層,而該宅目前高樓層單價則在百萬元以上。


主臥室旁邊另設閱讀桌椅區。
資料照片
樣品屋客廳寬敞,產品最大規劃至115坪。資料照片
另規劃酒櫃空間,滿足豪宅客群需求。資料照片

【太子華威小檔案】

基地位置:台北市士林區至誠路一段
基地面積:999.75坪
規劃坪數:83、92、115坪
總戶數:40戶
樓層:地上14樓、地下2樓
預售單價:每坪130∼160萬元
實價登錄行情:每坪105∼110萬元
資料來源:《蘋果》採訪整理