亞洲新灣區 5大建設完成3項 房價4字頭起 傲視高雄

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【陳建宇╱高雄報導】新的一年甫開始,雖說高雄市長新上任,展現建設新氣象,然而亞洲新灣區在過去便是高雄市政府積極打造的城市新門面,不僅公共建設新穎富創意,連建案都比奢華貴氣,目前區內建案幾乎多是80坪以上豪宅,甚至不乏超級豪宅案,房價從4字頭起跳,實力可見一斑。

亞洲新灣區重大建設聚集,區內推案也多為豪宅。唐郡威攝

80坪以上豪宅齊聚

根據高雄市都發局規劃,亞洲新灣區範圍南至凱旋路,北為五福路,東達一心路,西到鼓山哈瑪星。該區是近年高雄重大建設聚集地,從2010年正式啟動,目前5大建設已經完成3項,分別是高雄展覽館、高雄市圖總館及高雄輕軌第1階段,興建中的海洋文化及流行音樂中心與港埠旅運中心,也將於今明2年完工啟用,亦即建設即將全部到位。
首先完工的高雄展覽館於2014年啟用,是高雄最大展覽場地,可容納1500個攤位,有容納2000人的會議室。2015年啟用的高雄市圖總館,是全球第1座懸吊式綠建築,也是台灣最大的地區型圖書館。高雄輕軌第1階段則於2017年9月全線通車,行經夢時代、高雄展覽館、光榮碼頭、真愛碼頭、駁二特區及哈瑪星等景點,觀光性質大於運輸。
高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪認為,亞洲新灣區能在短時間內完成多項重大建設,主因為都是公有地,不需經過區段徵收的繁複手續。


大地主統一台塑台糖

該區目前還有200公頃的土地可開發,台南市都發局前局長、亞洲新灣區規劃者之一的徐中強表示,區內大地主包含統一、台塑、台糖、東南水泥等企業,都在積極招商,盼打造成高雄金融、觀光及娛樂重鎮。
亞洲新灣區原本僅限於臨高雄港一帶,但205兵工廠遷移後,將可連接至鳳山、小港等區,「港市合一」才真正成型,只要招商順利,可提供更多就業機會,就業人口也將帶入更多住宅需求。
也難怪近年高雄超級豪宅,皆聚集在亞洲新灣區。遠雄房地產行銷經理廖昀禹表示:「公共建設到哪裡,房地產就發展到哪裡。」政府在該區投入2632億元,明顯看出是主要推展區段,因此建商也會集中在此推案。
區內推案多屬大坪數豪宅,住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出,豪宅基本開價從4字頭起跳,甚至開出高雄最高價、每坪100萬元,實價揭露也都有3字頭水準,目前最高價是「國硯」的每坪68.7萬元,也是全市最高房價。


實價最高每坪68.7萬

超級豪宅如「遠雄THE ONE」,116~366坪,開價每坪50萬元起,1~16樓為遠雄悅來飯店,還有空中會館;「國城2020」找來國際團隊SCDA負責建築設計,在3、19、26樓及頂樓都有空中花園,規劃95~166坪,開價每坪50萬元起,設計4戶合併的700坪頂級戶,總價超過8億元。
中古屋房價則相對親民,江炳賞指出,少數屋齡10年內中古屋,如指名度高的「貝拉.莫里」、「一品花園」,行情每坪20~25萬元;屋齡10~20年的中古屋較少,但如「星光」、「法國愛樂」、「恆上海悅」詢問度都不低,房價每坪20~22萬元。屋齡逾20年的大樓房價從12~17萬元不等。
江炳賞表示,亞洲新灣區房價看似未因公共建設而上漲,但實際上是受大環境整體景氣不佳造成,隨著公共建設陸續完成,對區域房市的正面影響也會逐步顯現。