棋琴19重奏 戶戶邊間衛浴開窗

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大門採3合1電子密碼鎖 規劃800坪前置中庭
【陳建宇╱高雄報導】高雄市鳳山區華鳳特區是首購大樓集中的區段,棋琴建設在該區推出大樓成屋案「棋琴19重奏」,規劃26~41坪2~3房,單層4戶讓戶戶都邊間,且所有衛浴都開窗,有豐富休閒設施,開價每坪19萬元起。

客廳開窗有採光,地板鋪設60公分見方拋光石英磚。唐郡威攝


該案基地面積1100坪,社區前方退縮30米,創造出約800坪的前置中庭,並有流水造景。全案規劃3棟大樓,設計26~41坪,都是單層4戶格局,戶戶皆邊間,通風採光佳,且衛浴全部開窗,開價每坪19~22萬元,廣告戶總價418萬元。專案經理沈太淵表示,「單層4戶、戶戶邊間的規劃在首購產品非常少見,大面積的前置中庭更讓住戶住起來更舒服。」


廚房採用人造石檯面廚具,搭配林內牌3機。
主臥開窗有採光,也能規劃梳妝台。

社區有圖書室、KTV、健身房等休閒設施,遊戲室有撞球台、投籃機、飛鏢及電話亭KTV,符合時下年輕族群的需求。大門採用3合1電子密碼鎖,室內地板鋪設60公分見方拋光石英磚,廚房配備人造石檯面廚具,並選用林內牌3機,衛浴為和成品牌,搭配免治馬桶。

遊戲室引進時下流行的投籃機與電話亭KTV。

基本資料

單價:每坪19~22萬元
基地/戶數:1100坪/165戶
坪數/格局:26~41坪/2~3房
類型:大樓
公設比:35.8%
樓高:1樓6.8米、2樓以上3.2米
樓層:地上14~15樓,地下2樓
停車位售價:
•平面車位135萬元
•機械車位75~92萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2018年9月
洽詢電話:(07)732-8080
資料來源:棋琴建設


從社區步行到NO.16藝術公園只要1分鐘。

【棋琴19重奏優缺點比較】

優點
◎社區臨路退縮30米,設計800坪前置中庭
◎總價帶較低,適合首購族
◎單層4戶,戶戶邊間,所有衛浴皆開窗
缺點
◎距離國中學區較遠,學童上下學須接送
◎車位數不足,有車族恐無車位可停
◎位於華鳳特區,周邊生活機能尚未成熟

社區(紅框處)位於華鳳特區,屬於純住宅區段。

【蘋果帶路】採買至文山特區

該案位於高雄市鳳山區北昌3街、北仁街口,屬於華鳳特區,步行1分鐘就能抵達NO.16藝術公園,休憩方便,社區距離鎮北國小約700公尺,採買可經由文龍東路到文山特區。
建議可選4樓B3戶,為27坪的2房格局,該戶為廣告戶,總價418萬元全案最低;15樓A2戶總價全案最貴,購屋門檻較高,較不推薦。


【專家意見】部分戶型無車位

該案規劃單層4戶,戶戶邊間,讓通風及採光更好,而且衛浴全部開窗,讓室內不會潮溼。不過車位數不足,部分戶型可能無法購買車位。

鄭啟峰 住商不動產 鳳山文山加盟店店長