豪宅二手交易少 僅「文華苑」有1戶賠售

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記者╱詹宜軒
為檢驗最新出爐的10大豪宅是否真金不怕火煉,《蘋果》統整實價登錄資訊,發現10大豪宅中的二手交易賠售狀況,僅有「文華苑」1戶,賠售約1800萬元的紀錄。而「文華苑」也是二手交易最多戶的豪宅社區,共計10戶出現轉手,「和平大苑」也出現1戶,其餘豪宅社區則未揭露任何二手交易紀錄。

「和平大苑」頂樓規劃360度景觀台,視野無敵。業者供照


實價登錄以來的10大豪宅二手交易紀錄,僅有「文華苑」、「和平大苑」曾出現二手交易紀錄,而「文華苑」共計10戶出現二手交易,其中僅有11樓戶賠售,其餘賣家皆獲利了結、開心出場。11樓其中1戶2015年以總價5.29億元交易,以總面積約350坪拆算,單價約186萬元,買方為龍巖集團董事長李世聰。事隔1年,李再以5.11億元將該戶賣給國巨集團董座陳泰銘,1年間賠售約1800萬元,該筆交易扣除車位後,單價為176萬元,更堪稱陳泰銘收購該社區中最划算的1戶。
觀察其他9戶交易紀錄,除陳泰銘近期以左手換右手交易持有的9樓戶外,其餘賣方皆滿手現金出場,如9、10樓戶,總面積350坪,賣家皆為預售時期購入,分別在2016、2015年出售,現賺超過2億元。
另有二手交易的豪宅社區「和平大苑」,3樓戶賣方於2015年7月以總價6239萬元入手,總面積約163.24坪,後在今年4月以1億7450萬元出售。帳面上來看,賣方雖持有3年即賺超過1億元,但據實價登錄備註,該戶為建商與地主合建案,並依原地主出售時契約條件及價格買回,才使交易價格異於市場行情。