淡水竹圍生活圈 房價每坪較關渡便宜10萬

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【連珠君╱新北報導】竹圍地區為台北市進入新北市淡水的第1站,生活機能充足,有捷運、醫院、市場、公車、學校,食衣住行皆能滿足,與台北市關渡站僅差1站,但房價卻便宜了每坪10多萬元,吸引不少在台北市關渡、士林、北投的上班族購屋。

竹圍生活圈有淡水河景致,生活機能成熟,吸引不少台北市士林、北投區的上班族。王永村攝

淡水竹圍為自給自足的生活圈,以民權路為主要聯外道路,人口相當密集,生活圈範圍不大,步行1圈大概20分鐘就走完了,卻是麻雀雖小五臟俱全,從傳統市場、藥局、銀行、小吃店家,到星巴克、路易莎連鎖商家都有,學童就學有小學及國高中,12年國教家長不用煩惱,還有馬偕醫院醫療資源,吸引不少退休族前來購屋。

捷運竹圍站可直達信義計畫區。
民族路上商家眾多,還有民族市場可採買。

社區型大樓釋出少

住商不動產竹圍捷運加盟店副理林雨欣表示,竹圍房價與距離捷運站遠近、整理與否及景觀有關,景觀又分為正面大景及側面小景而有價差,距離捷運竹圍站10分鐘的範圍,屋齡20年左右大樓每坪26~32萬元,有景觀每坪32~34萬元,有無整理房價相差每坪2~4萬元,景觀又可相差每坪2~4萬元,公寓則在每坪25萬上下。
竹圍房市大致從2014年開始修正,修正幅度大約1成,與其它地區相比,修正幅度較小,與竹圍腹地小、釋出物件少有關。林雨欣指出,台北市社區型大樓釋出量大多有2~3%,竹圍地區社區型大樓僅有1%待售,釋出量少。

馬偕醫院提供醫療機能,吸引退休族移居。
在地有竹圍國小、國中及高中,12年國教免煩惱。

目前建案僅有3個,「漢皇丰川」有2263坪大基地,坐擁淡水河景及森林景致,主打110支基樁深入岩盤,及96組EPS制震器,戶戶挑高3.6米,「香草天空-微風岸」位於馬偕醫院後方,訴求親子宅,總價718萬元起買3房,「樸石」則為別墅產品,客廳挑高6米,訴求近市區的別墅。


近捷運約可貸7成

信義代銷專案經理王維謙表示,有在關渡和碩聯合科技上班的客戶來購屋,因為覺得即使住在關渡,吃飯還是要來竹圍再回家,等於要繞一圈,加上竹圍的房價還比較便宜,不如買在竹圍。


要留意的是竹圍有不少工業住宅產品,林雨欣指出,工業區的房子無法使用政府的優惠房貸,部分銀行也不承作工業區房子房貸,但還是有可以貸款的銀行,因地段好、近捷運站,大多可貸款到7成,若個人信用佳,還有搭配房貸的信貸,利率僅較房貸多零點幾個百分點,但只能貸款7年或10年,其餘一樣可申請自用住宅的稅率。


香草天空-微風岸 大樓總價718萬起

「香草天空-微風岸」為香草天空系列第3期建案,部分戶別有淡水河景觀,距離捷運竹圍站約950米,步行至竹圍國中小約10餘分鐘,基地面積約700坪,規劃地上17層建築、坡道平面車位,1樓有大廳、中庭花園等設施,零店面,2樓以上單層5戶,規劃22~25坪純2房產品,總價718萬元起。

「香草天空-微風岸」為香草天空系列推案第3期。
該案位於寧靜的住宅區,部分戶別有淡水河側面景觀。

樸石 別墅面寬6.5~8米

「樸石」位於民權路3巷,規劃5棟建坪98~124坪連棟別墅,面寬6.5~8米,1樓大廳挑高6米,戶戶可規劃4~5房,採毛胚交屋,5樓有降板設計,可作浴缸或水池,每層皆有陽台,外觀為北歐風格,較冷色調,採乾式施工法,石材與牆面間有空氣層,具隔熱效果,頂樓設有太陽能板,作為公共設施照片,也能自行增設太陽能板,有預留空間可串聯電熱水器,總價7500萬元起。

「樸石」規劃5戶百坪別墅,採地下室停車。
社區後方還有小型花園。

漢皇丰川 緊鄰公園預定地

「漢皇丰川」位於民權路187巷,步行可至頂好超市、民族市場及馬偕醫院,基地超過2000坪,緊鄰公園預定地,有開闊的淡水河及蔥鬱的森林景致,規劃親子遊戲室、媽媽教室、圖書閱覽室等10餘項設施,建築重視基礎結構,採用連續壁加筏式基礎,有110支基樁深入岩盤,及96組EPS制震器,主力銷售B、C棟44~60坪,戶戶挑高3.6米,總價2000萬元起。

該案重視結構,採連續壁加筏式基礎,有110支基樁深入岩盤。
中庭花園有水池及多樣樹種,可放心讓兒童在此嬉戲。
部分戶別緊鄰公園預定地,有蔥鬱的森林景致。