下南崁生活圈 交通利多 房市止跌回溫

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【連珠君╱桃園報導】導演齊柏林空拍的「看見台灣」,促成桃園市南崁溪整治,從臭水溝搖身一變為休閒勝地,也讓南崁溪兩側的蘆竹區下南崁地區環境大升級,加上高速公路增設交流道、捷運綠線動工,將是未來南崁發展重心,近半年房市明顯止跌回溫,南崁溪最後2塊首排建案推出,開價每坪35萬元起。

南崁溪經歷整治後,環境大升級,近半年來房市止跌回溫,成交量也變大。李芃葳攝

南崁溪歷經整治,河川更乾淨,現還持續串聯自行車道斷點,讓自行車不用與汽機車爭道,台灣房屋南崁光明直營店店長池慶垚表示,南崁溪整治對於下南崁環境影響非常非常大,以前就是臭水溝,現在變得很漂亮,今年初還舉辦燈會,吸引不少民眾前來,增加下南崁的能見度。


促使重劃區開發加快

南崁地區除了桃園交流道外,還有中正北路交流道,雖然目前僅有北進、南出,但目前規劃增設蘆興南路北出、南進匝道,以疏導車流,預計2019年10月動工,2021年完工,不僅如此,捷運綠線也會行經中正北路,規劃於中正北路、南竹路二段口設置G13站,2018年10月動工,預計2025年完工,將串聯捷運機場線。
池慶垚指出,下南崁聯外動線較上南崁佳,前往桃園區可選擇中正北路,前往高速公路有中正北路北進、南匝道,也可經由榮興路前往,都可避開中正路車潮。而捷運綠線兩側還有蘆竹區新行政園區計畫,捷運綠線動工可望促使重劃區開發進度加快,池慶垚指出,這些建設皆位於下南崁地區,將是未來南崁發展重心。


「宜誠一極」大基地

南崁生活機能集中在中正路兩側,中正路至南崁溪兩側屬於下南崁的舊區,今年南崁溪首排最後2塊大型基地同時推出,「宜誠一極」位於忠孝西路,基地超過2000坪,專案經理王澤璽表示,下南崁主要的生活機能就在忠孝西路、中正路沿線,本案地段佳,有機能也有休閒,規劃豐富休閒設施,但管理費預估僅要每月70元。
「光明鼎」同樣位於南崁溪首排的,溪畔還有約6000坪的光明河濱公園腹地,強調南崁目前視野棟距最大的建案,規劃較大的56、72坪雙併產品,戶戶有6.6米以上的大跨距面寬。
奉化路一帶則是較新的區域,經歷過重劃,街廓整齊,「宜誠心天地」位於南竹路二段,訴求150坪的兒童遊戲室,以及專利卍形雙柱SRC結構,專案副理張可威表示,本案為下南崁坪數最小建案,總價僅1000出頭起,正對蘆竹區新行政園區計畫,距離捷運G10站僅450米,未來發展性佳。


光明河濱公園面積約6000坪,有籃球場、兒童遊戲區等設施等。
下南崁共有3所學校,錦興國小位於南竹路一段。
南竹路、中正路口商家眾多,有麥當勞、家樂福便利購等連鎖店家。

特力家居位於桃園交流道旁,訴求全台最大的居家生活購物中心。

宜誠心天地 近捷運綠線G13站

「宜誠心天地」位於南竹路二段55號,距離甫動工的捷運綠線G13站約450米,將串聯捷運機場線,基地3面臨路,主打150坪兒童遊戲室,還有長達61米的長廊式大廳,及輕食園區、閱覽室、運動吧、瑜伽教室、2間行政套房等多樣設施,採用專利卍字型雙柱SRC結構,規劃32~45坪2+1~3+1房,為目前下南崁建案中坪數最小者,每坪30萬元起。

「宜誠心天地」位於南竹路二段,距離未來捷運G10站僅約450米。

【基本資料】

單價:每坪30~35萬元
基地/戶數:1514坪/192戶
坪數/格局:32~45坪/2+1~3+1房
公設比:32~33%
樓層:地上20樓、地下3樓
停車位售價:平面車位150~190萬元
完工日:預計2019年底
洽詢電話:(03)312-4688
資料來源:宜誠機構 華曜建設


建築採卍型雙柱SRC工法,內外側還有雙向剪力釘,增加混凝土握裹力。
廚房配備櫻花牌整體廚具,櫃體也是櫻花牌。

光明鼎 南崁視野棟距最大建案

「光明鼎」面光明河濱公園及南崁溪,另1棟面錦興國小,為目前南崁視野棟距最大的建案,光公園就有約6000坪,設有YouBike站,社區規劃56、72坪3棟雙併雙電梯大樓,戶戶6.6米以上的大跨距面寬,樓高3.4米,配備中空樓板,空間尺度佳,基地中央規劃罕見的獨立劇院室,訴求無火建築,採用Panasonic IH爐及熱泵式電熱水器,並有長庚生技諧振活化水、大金空調室外機,每坪35萬元起。

「光明鼎」面對光明河濱公園,為南崁目前視野棟距最大的建案。

【基本資料】

單價:每坪35~42萬元
基地/戶數:1176坪/90戶
坪數/格局:56、72坪/3房
公設比:31、33%
樓層:地上13、24樓、地下3樓
停車位售價:平面車位 170~200萬元
完工日:預計2019年9月
洽詢電話:(03)212-2867
資料來源:長昇機構、遠傳建設


戶戶有6.6米的大跨度面寬,無橫樑阻隔,樓高3.4米,空間感佳。
廚房配備林內抽油煙機、林內炊飯機,以及Panasonic IH爐。

宜誠一極 緊鄰忠孝西路商圈

「宜誠一極」位於南崁溪首排,不僅有河岸景觀,還緊鄰忠孝西路商圈,近中正路,基地廣達2124坪,規劃9大公設,如溫水游泳池、健身房、鋼琴教室及行政套房等,設有自行車位及2個充電車位,社區共3棟大樓,戶戶有3面採光及前後陽台,採用專利卍形雙柱SRC結構,搭配22.5公分中空樓板,防水保固5年,單層樓高3.4米,規劃43~62坪3~3+1房,每坪35萬元起。

該案位南崁溪首排,視野景觀佳,溪畔有自行車道及寵物公園,在市區也有自然的環境。

【基本資料】

單價:每坪35~44萬元
基地/戶數:2124坪/191戶
坪數/格局:43、45、50、62坪/3~3+1房
公設比:32.5%
樓層:地上19、20樓、地下3樓
停車位售價:平面車位 155~215萬元
完工日:預計2019年 第3季
洽詢電話:(03)212-5777
資料來源:宜誠建設


該案採用22.5公分的中空樓板,具減音、隔熱效果。
單層樓高3.4米,有全熱交換機、力霸氣密窗搭配Low-E玻璃。