林明儒鋼鐵家族出手 加價千萬買7期「聯聚理仁」

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【陳筱惠╱台中報導】房市盤整期,已鮮少出現轉手獲利千萬的案例,尤其大坪數、高單價的豪宅市場更是如此。不過根據最新實價,台中市7期豪宅「聯聚理仁」9月出現1筆19樓交易,楊姓賣方持有4.5年後轉手,獲利高達1014萬元。

「鋼鐵大老」林明儒家族,以總價5935萬元買下7期豪宅「聯聚理仁」19樓戶。
陳恒芳攝

扣除車位獲利614萬

台中市7期豪宅「聯聚理仁」該戶19樓物件交易總價為5935萬元、單價54.4萬元、總坪數125.95坪,對照實價揭露,楊姓賣方在2014年以4921萬元入手,單價47.7萬元,等於持有4年半轉手,獲利高達1014萬元。不過該筆出售交易多登記了2個車位,若扣除車位價格後,賣方獲利則為614萬元。
而據謄本資料顯示,買方梁姓自然人屬「鋼鐵大老」林明儒家族,林明儒擁有鋼鐵業3巨頭之一的豐興鋼鐵,以及人稱「小中鋼」的台灣鋼聯,實力不容小覷。


此筆單價創近期新高

「聯聚理仁」位於台中蛋黃區7期,基地面積940坪,樓高25層,規劃100~146坪產品,承襲聯聚過去傳統,歐洲古典外觀及奢華設施等豪氣逼人,建物以66根實心石柱圍繞,公共空間更擺放多件中古歐洲藝術品,休閒設施規劃籃球場、壁球場、四季恆溫泳池、150吋大螢幕劇院等。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「聯聚理仁」目前平均單價多在4字頭左右,超高樓層戶過去可來到6字頭,近年已不復見,此筆揭露已創近期新高。而預售時不乏中低樓層3字頭成交價,以現況來看多可有2成獲利。