台北101霸地王 帝寶8度登最貴住宅 土地單價逾420萬

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【詹宜軒╱台北報導】2019年天龍國商業區地王出爐,由「台北101大樓」6度蟬聯寶座,地后也不意外,由台北車站周邊的「新光摩天大樓」奪下。住宅區則由「宏盛帝寶」8度盤踞地王寶座。

台北101大樓 公告土地現值每坪584萬

台北市地政局指出,「台北101大樓」6度蟬聯2019年地王寶座,主要受惠於信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立,區內商業活動熱絡,近期亦有大型商辦大樓投入營運,租金逐步走揚,公告土地現值達每坪584萬元,為全市最高價宗地寶座,較2018年上漲約1.55%。「新光摩天大樓」雖以每坪576萬元屈居地后,但在北門廣場、市議會舊址設定地上權開發招商案等相繼落成、或簽約啟動帶動下,公告土地現值仍較2018年上漲約1.1%。
至於住宅區的地王寶座,不意外再度由「宏盛帝寶」8度拿下,該區段土地公告現值每坪約421萬元,較去年成長1.1%。住宅區地后,為同在大安區仁愛路三段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」拿下,土地公告現值約384萬元。

新光摩天大樓 公告土地現值每坪576萬

「信義聯勤」名列第4

今年住宅類唯一的異動,則是睽違多年入榜的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,地價科科長潘依茹表示,元利案今年揭露實價交易,擠下「宏盛帝寶」,成為焦點,擠進TOP 5實至名歸,取代位於信義區忠孝東路四段、聯合報系報社舊址「聯合大哲」。
另經台北市地價評議委員會,考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市2019年公告土地現值,平均調幅為0.8%,調整後公告土地現值,佔一般正常交易價格比例為96.17%,為公告地價3.66倍。
台北市地政局強調,2019年地價作業期間(2017年9月2日至2018年9月1日),全市不動產買賣登記案件量,較去年同期成長約18%,顯示穩定回溫趨勢。而交易價格方面,據實價登錄資料及地價調查結果顯示,各地價區段間有漲有跌,擺脫前2年普遍下跌情形,同時北市住宅價格指數及營建署住宅價格指數,亦皆微幅上漲約0.88%。

住宅區由「宏盛帝寶」8度蟬聯地王,土地公告現值每坪421萬元,較去年成長1.1%。資料照片

松山區漲幅最大

分就各行政區調整幅度來看,除北投區、內湖區及文山區公告土地現值下跌外,其餘皆上漲。地政局指出,漲幅最大的松山區因受部分地區都市計劃變更影響,加上捷運路網完善,居住及商業環境俱佳,平均調幅達2.4%,另外中正、萬華區受惠西區門戶計劃推動、城市景觀改善,平均調幅分別為1.68%、1.56%居次。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,隨著實價資料愈發即時,每年調整的公告現值愈能反映市場漲跌,近2年北市不動產價格穩健,公告現值漲幅雖小,但會牽動以公告現值為基礎的相關稅負。