3300億建設湧入 A7新市鎮買氣旺

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【特別企劃】A7新市鎮總面積186.43公頃,位在國道一號與五楊快速道路專區,包括科技園區(華亞科技園區、零污染科技專區、龜山工業區)文創園區(林口媒體文創產業園區)物流園區(中華郵政物流中心)醫療園區(林口長庚紀念醫院、長庚養生文化村)體育園區(林口體育大學),未來還會有各產業持續進駐,政府與民間企業挹注3300億建設陸續啟動下,為當地繁榮商機與增加就業機會,奠定A7新市鎮高爆發發展潛力。

政府與民間企業挹注3300億建設於A7新市鎮,帶動周邊房市發展。

A7新市鎮建設話題不斷,其中最受關注的就是由桃園市政府所規劃的A7產專區樂善科技園區,面積占地約45公頃,必須是低汙染、高效能產業才能進駐,結合桃園「亞洲.矽谷計畫」物聯網優勢,打造桃園內科,預計增加約上千個就業機會,產業進駐後可望進一步加速推動重劃區發展。

A7產專區樂善科技園區,預計增加約上千個就業機會。

帶動大量就業人口

A7產專區未來將有禾聯碩廠辦及中華郵政物流園區進駐,22公頃由禾聯碩拿下,預計斥資20億元興建企業大樓及製造基地;另一半的土地則由中華郵政公司設置物流中心及行政大樓,將創造6000個就業人口與大量的物流業務,加上現階段亦有華亞科技園區,可望帶動整體產業發展與區域升級。

桃園市長鄭文燦表示,市府支持機場捷運A7站產業專區發展,協助廠商取得用地、建築執照、使用執照,也協助興建汙水處理廠、擴建學校等,完善周邊公共設施,讓A7站產專區結合華亞科技園區一期、二期園區,創造更多就業機會,發展為台灣高科技產業聚落。

A7站產專區結合華亞科技園區一期、二期園區,發展為台灣高科技產業聚落。

長庚新驛站亮點計劃

市府除了極力發展產業外,並於機場捷運A8長庚醫院站周邊推動「長庚新驛站:坪頂A8轉運站暨醫療園區躍昇計畫」,範圍自文化一路、二路、三路至忠義路,從復興一路至交流道龜山一路,面積約145公頃,總經費5.2億元,改善林口長庚醫院、機場捷運A8站區周邊基礎建設,包括提升道路品質、建置自行車路網等,並新建坪頂A8轉運站,徹底改善交通問題,A7同時集結交通、產業、商業、學區等豐富機能。

鄭文燦指出,「長庚新驛站」計畫分2階段,第一階段進行文化一、二、三路至忠義路,復興一路至交流道龜山一路,預定完成9條主要道路,將完成增設YouBike密度、人行步道、機車停車場、街道家具、電纜地下化等10項工程,方便人車行走,預計2年內時間完成,屆時A8站周邊將變得很不一樣。

市府於機場捷運A8長庚醫院站周邊推動「長庚新驛站:坪頂A8轉運站暨醫療園區躍昇計畫」。

新北1/2親民價格 低單、低總掛帥

現階段A7新市鎮價格剛起步,新案普遍僅2字頭的行情水位,在各站價格分析比較之下更親民實惠,其中A1台北車站每坪9字頭、A2三重站5字頭、A3新北產業園區站3字頭、A4新莊副都心站4字頭、A6泰山貴和站4字頭,A9林口站更直逼5字頭大關,A7體育大學站形成價格鞍型區,是現階段機場捷運A1-A9站房價最實惠的區段。

隨著房價攀升及少子化需求,自住買方轉向以低總價產品為主,尤以中小坪數的物件最熱門,特別是生活機能好及捷運周邊的產品,住宅需求量仍大、買方指名度高,推升近期小宅銷售表現,房價穩定成長。

目前A7站推案皆以中小坪數為主流,以低總、低單、低首付滿足自住客購屋需求,包括「金捷市」、「奇幻莊園」、「樂捷市」、「富御捷境」、「合遠新天地」、「根津苑」、「耀台北」、「台北國際村」等指標案,房市買氣相當熱絡。

更多資訊詳見A7新林口專區:http://www.a7mrt.com/

搭機捷A7體育大學站至台北車站僅25分鐘車程。

A7站新市鎮小檔案

★範圍:北至文德路,東至文桃路,南至青山路二段、西至華亞三路
★面積:總面積186.43公頃
★聯外交通
.開車:近國道1號林口交流道
.大眾運輸系統:捷運機場線A7體育大學站
★環境
.採買機能:文青路已有部分商家進駐,包括超商、餐廳、早餐店、洗衣店等,或可至長庚商圈、林口新市鎮,車程約10分鐘內可到達
.綠地:周邊有體育大學、長庚大學萬坪綠地空間
★指標個案:「金捷市」、「奇幻莊園」、「樂捷市」、「富御捷境」、「合遠新天地」、「根津苑」、「耀台北」、「台北國際村」等

A7新市鎮生活機能圖