人潮=錢潮 一級商圈保房價

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百貨領軍 商圈火車頭GO
高雄的商圈發展史其實就是百貨發展史,百貨公司堪稱高雄商圈發展的火車頭,不論南高雄或北高雄,最熱鬧的商圈一定有百貨公司,除已發展成熟的漢神巨蛋與三多商圈,新興的義享天地亦具潛力,周邊推案隨之百花齊放。採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威

南高雄的一級商圈當屬三多商圈,有3家百貨公司聚集。唐郡威攝

【陳建宇╱高雄報導】買房子要挑地段,房價才能夠保值,城市裡百貨林立的一級商圈,人潮多錢潮也多,商圈內的住宅往往也是「燙金門牌」,例如高雄的漢神巨蛋商圈,就是高雄第一級商圈,鄰近的住宅新案從大坪數的豪宅,到小坪數的2房產品都有,房價從每坪28萬元起跳。

一級商圈的住宅擁有燙金門牌,吸引許多民眾購買。

買房子為什麼要挑選在一級商圈?當然就是希望房子能保值甚至增值,京城建設發言人周敬恆表示,漢神巨蛋就是現在高雄的一級商圈,全高雄的人都會到這裡逛街購物,搭配緊鄰的瑞豐夜市,不僅人潮多,錢潮也多。


北高雄漢神巨蛋TOP

北高雄的漢神巨蛋商圈,目前周邊新建案數量不少,除了部分因總價帶較高、去化較慢的豪宅大樓之外,也有不少坪數較小的新建案推出,如京城建設的「時尚京城」,規劃47~57坪的首換型產品,開價每坪34萬元起。「鑫巨蛋」則是規劃更小的2~3房,坪數21~37坪,開價每坪28萬元起。
至於南高雄最熱門的商圈,當屬三多商圈,即便近年人潮逐漸往北高雄移動,但三多商圈已蟬聯14年高雄地王,附近還有亞洲新灣區諸多建設加持,也刺激建商持續在該區域周邊推案。
三多商圈裡有新光三越高雄店、SOGO高雄店、大遠百高雄店等3家百貨公司,又有捷運紅線三多商圈站,是南高雄最熱門的商圈,不過近年隨著消費人口北移,三多商圈出現沒落的趨勢,出現不少閒置店面。

漢神巨蛋周邊不只豪宅案林立,也有不少首換宅可選擇。
三多商圈有輕軌行經,附近建案以豪宅為主力。
三多商圈附近的亞洲新灣區,近期較多換屋型產品。

南高雄三多商圈最熱

儘管如此,名發建設副總經理鍾增榮表示,因為亞洲新灣區的建設都集中在三多商圈周邊,也讓三多商圈維持高雄地王寶座,仍是南高雄的一級商圈。
建商也看好亞洲新灣區的公共建設能加持附近房價,目前周邊推案雖不多,但個個有特色,例如「名發晶閣」就位於三多商圈,步行1分鐘就能到SOGO、三多商圈站等,生活機能非常便利,規劃48~79坪產品,社區規劃整層休閒會館,開價每坪37萬元起。
「遠雄THE ONE」則是三多商圈周邊的預售超級豪宅,距離大遠百僅250公尺,該案結合飯店與住宅,建物267米高,也是全台最高的住宅大樓,開價每坪50萬元起。

北高雄的漢神巨蛋,是目前高雄最精華的百貨商圈。
緊鄰漢神巨蛋的瑞豐夜市,是高雄首屈一指的夜市。

【專家意見】燙金門牌 比較保值

房子買在一級商圈,入手的價格相對會比較高,但擁有燙金門牌比較保值,有易漲難跌的效果。民眾可選購商圈外圍區段,房價會更親民,不過因為是在熱門的商圈裡,環境吵雜、塞車等問題都是難免的,應審慎評估。

周敬恆 京城建設發言人

【街訪意見】周年慶 周邊恐塞車

我自己會想住在商圈裡面,因為生活機能一定很方便,要逛街也能很快到百貨公司,而且高雄市的一級商圈都有捷運站,交通機能很成熟。不過我比較怕百貨公司周年慶或舉辦活動時,附近可能會大塞車。

鄭沛翎 28歲 服務業 居住10年