小春日和 屬市區靜巷宅 近台74線 面透天群擁視覺機能

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【洪子恩╱台中報導】近年北屯區太原路三段周邊推案,以台74線以東的廍子區段居多,結構中大樓案「小春日和」則是位在離市區更近、且周邊以透天居多的10期重劃區,具有棟距大、視野佳、環境單純等特色,全案規劃2~3房,每坪開價24~26萬元。

標準層高3米,大面開窗規劃大陽台。陳恒芳攝

和築建設「小春日和」位於景賢南二路、近景賢十路,規劃1棟地上15層大樓,共141戶住家、6店面,社區1樓退縮空間種植黃花風鈴木,內庭則有落羽松,1樓規劃視聽室、健身房等基本型公設,專案副理林志軒表示,2房在此區已近完售,目前以3房為主力。
住家單層5戶2梯,格局2房25~27坪、2+1房33坪、3房40~41坪,主力3房規劃大型玄關,室內動靜空間分離,搭配3面開窗,居住舒適度高,地板鋪設拋光石英磚,廚房配大雅廚具,衛浴乾溼分離,主臥衛浴附設浴缸,主、次衛浴皆有開窗。

經過入口大玄關,可達餐廳位置。
廚房配備一字型大雅廚具。
臥室空間寬敞,可擺放大張雙人床。

基地周邊以透天為主,多數戶型有較良好的視野。
基地(紅框處)面積約606坪,預計2019年底完工落成。

小春日和優缺點比較

優點
◎位於太原路第2排,棟距大且環境安寧
◎鄰近市區及台74線,交通動線便利
◎柱位在外格局方正,室內空間好規劃
缺點
◎社區後方有餐廳、隔壁未來有工地,影響小環境
◎住宅規劃較密集,小戶型臥室安寧可能受鄰戶影響


基本資料

單價:每坪24~26萬元
基地/戶數:606坪/147戶
坪數/格局:25~41坪/2~3房
類型:大樓
公設比:31.4%
樓高:1樓大廳高7米,標準層3米
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位125~140萬元、機械車位50~70萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2019年12月
洽詢電話:(04)2435-1333
資料來源:和築建設


【蘋果帶路】後排低樓層 視野不佳

該案位於太原路第2排,屬於靜巷住宅,正面朝向透天群,具備優良視野,後排朝南,目前亦有良好視野,自基地驅車往西3分鐘可達北屯路市區,往東2分鐘可達台74線,北邊100米內有三甲公園,小環境佳,唯後排戶低樓層視野較不佳。
推薦40坪A1戶,格局條件最佳,隔壁無工地,未來所受影響也最小;A5、B5戶因朝內,棟距較窄,故不推薦。


【專家意見】議題少 增值空間有限

該案周邊以別墅居多,住宅棟距視野佳,區域有許多知名建商品牌,成交單價多在20萬元上下,但區域供給多、房市議題少,增值空間有限。

信義房屋科博館店主任 洪彰強