OUTLET進駐 助攻海線起漲點

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錢進 台中海線新商圈
台中海線近期成為政府重點發展地區,促使當地地價不斷攀高,包含商場也來報到,住宅產品從透天改以大樓為主流,傳統的鄉村地景也在新商圈的發展下,將逐漸轉變。採訪╱洪子恩 攝影╱陳恒芳

海線近年推案,漸改以大樓為主流。陳恒芳攝

【洪子恩╱台中報導】台中市海線近年最受矚目、也是最重要的建設,即是位在旅客服務中心的三井OUTLET PARK,但早在12月開幕前,當地房地價早已波瀾不斷,少數指標建商數年前搶攻濱海重劃區,荒蕪的土地至今已豎立若干灘頭堡,不僅建立當地新行情,也帶動更多的大樓建案推出。

三井OUTLET是台中海線近年最重要的建設之一。

三井OUTLET PARK佔地5.4萬坪,矗立在原本只有連結貨櫃車、船務車輛會經過的區域,如今這裡已遊人如織,本地及外縣市民眾會來採購兼遊樂,成為當地舊有商圈外一個全新的引擎,近1年附近新大樓紛紛落成,為沉寂多年的重劃區帶來可看性。


每年每坪漲1萬元

其中距三井OUTLET兩公里的市鎮中心重劃區,北部建商推案量多於台中建商,以遠雄集團為龍頭,從「遠雄之星」首期至第6期,已銷售千戶。遠雄建設處長江俊宇表示,第6期銷售已過8成,中小坪數產品近售罄,目前主攻面積較大的38~50坪3~4房,含車位總價600多至800餘萬元。
同期進場的還有在地聖璽建設,已售完「中港雲頂」2期,連同近1年進場的寶佳機構,3建商至今已售住宅合計逾1500戶,多數建案尚未成屋,但以2014年下旬推出、去年交屋的大樓觀察,成屋行情每坪約12萬元,今年將推出的預售案至少15萬元起跳,平均每年每坪漲1萬元。
新高創廣告專案經理許漢廷指出,今年將推出聯悅建設390戶大樓案、佳鋐建設194戶大樓案及長虹建設607戶大案,「現在幾棟大樓陸續成屋,三井OUTLET開幕對民眾的認同度是個里程碑,外地民眾的購屋比例也在增加。」

北部建商大舉購地後,也舉辦許多活動進行區域深耕。
近1年大樓陸續成屋,荒蕪的重劃區景觀開始產生變化行情。
台中港特定區市鎮中心有不少北部建商集團進場卡位、推案。

奔全台中最低房價

以濱海的市鎮中心重劃區而言,北部建商剛進場時,幾乎都是在地客購買,清水、梧棲居多,接著開始有沙鹿區民眾買到這裡,最近則增添大甲區、西屯區及彰化濱海鄉鎮客群,大部分民眾都是衝著全台中最低的房價前來。
至於海線建商的大樓推案仍分布在台61線以東,屬傳統當地民眾接受度較高的區域;來自台中市區的建商如富旺、富宇建設,地段選得更精,都選在清水、沙鹿核心區段間的鹿峰國小附近推案。以高價案為主的市區建商如久樘、喬立建設,則鎖定沙鹿推案,喬立「ME TOWN」專案經理林允文表示,已購戶多為高級首購客,高樓層戶型反而賣得多。


MITSUI(三井)OUTLETPARK台中港

位置:台中港旅客中心旁
基地面積:5萬4000坪
建築面積:1萬8000坪
投資額:25億元
店舖數量:170間
規劃:衣飾、餐飲、娛樂、戲雪主題樂園、室內遊樂園、景觀摩天輪等
就業機會:約2000個
預估人流:平日1萬5000人 假日2萬8000人
時程:
2016年2月24日:三井取得優先議約權
2016年9月20日:簽定租地契約
2017年8月21日:動土開工
2018年12月12日:正式開幕
資料來源:台中市政府


【專家意見】看好龍井區 基期低

海線地區如沙鹿、清水、梧棲,住宅區地價已漲至天花板,進入緩漲階段,只有龍井區還持續大漲特漲,原因也單純,因為只剩該區基期低,還有機會推出更平價的住宅。因地價、原物料、人力價格日益增加,房價無跌價空間,建商推案會趨於辛苦、購屋族選擇性也會日益減少。

呂彥毅 日新開發副總經理