4大新商城 炒熱房市話題

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北台灣 新商城 房市加分
北台灣新商城近期陸續開幕,規模更大也更具特色,為房市帶來新議題也帶動新商機,本期《地產王》蒐羅今年話題新商城,帶你掌握新商場周邊房市現況。記者╱陳佳祺 攝影╱彭仁義、周頌德


信義南山商圈

【陳佳祺╱台北報導】新商場的落成不僅能帶入觀光人潮,也能促進區域房市發展,今年北台灣商城陸續開幕,如台北市百貨一級戰區的信義計劃區「微風南山」,預計於明年1月登場,未來更有新商場、百貨陸續開幕,房市話題持續延燒。

日月光廣場
樹林秀泰
G10 GO!貨櫃市集

新北市樹林區複合式商城「樹林秀泰」位在樹林、新莊交界道路,該區過去建設較少,生活機能稍嫌不足,經由影城的開幕及周邊萬坪造鎮案的完成,可望活絡此區發展,不僅帶動周邊租金行情,也吸引土城及板橋首購族群的目光。
另外,新北市土城區「日月光廣場」於今年7月底開幕,便捷的交通與舊商圈的優勢,還有醫院、捷運及國道交流道計劃,機能大躍進,其中醫院將帶進醫護人員的居住需求,區域房市發展可期。
而近年發展熱絡的桃園中正藝文特區,在機捷綠線G10站預定地上規劃G10 GO!貨櫃市集,文創商品搭配在地特色店家,不僅成了藝文特區的新亮點,也吸引不少年輕族群來此賞屋,帶動周邊房市人氣。


【信義區微風南山 下月開幕 鼓舞房市與租金】

信義商圈位於台北市信義區,是新興的商業中心,也是東區新興的都會地帶,為台北市最具指標性的地區,吸引無數廠商進駐,由南山人壽投資開發的「微風南山」預計明年1月初開幕,未來將有更多的商場加入,為熱鬧的信義區房市加分。
即將開幕的「微風南山」,加上新商場及百貨陸續開幕,如遠東百貨信義A13、美式百貨風格的Taipei Sky Tower等,人潮聚客效應明顯,未來5年區域房市發展可期。住商不動產台北101世貿店店東陳德潤表示,受南山廣場6月開幕影響,信義區商辦租金價格創新高,除了對台北市A辦租金有鼓舞作用外,對當地的住宅需求及租金拉抬也會有些微的幫助。

「微風南山」將於明年1月初開幕,新題材的加持,可望活絡此區房市發展。彭仁義攝
造型特殊的「陶朱隱園」一直是豪宅市場上,備受矚目的焦點。
「55 Timeless琢白」採用白色色調,與玻璃展現白色量體光影,是信義計劃區的一大亮點。

目前市場供過於求

新百貨落成,對周邊商城發展多有正面助益,信義區周邊新建案多主打豪宅產品,如「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」等。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,信義計畫區目前市場呈現供過於求,買方選擇比價標的多,在房市多頭時,1坪價格可維持在250~290萬元,但現在房價跌幅卻比其他區域重,價格在1坪200~230萬元。不過今年景氣略有好轉,新建案如陶冠德信義及陶朱隱園的推出,將有機會拉抬此區房市。


【土城日月光廣場 影城醫院加持 推案吸睛】

新北市土城區首座大型購物商場「日月光廣場」於今年7月底開幕,佔地達7200坪,不僅有美食商場、超市還有秀泰影城,是當地首座大型複合式商場,吸引當地民眾及樹林、三峽民眾紛紛來此購屋。
土城「日月光廣場」位在捷運海山站及土城站之間,不只交通便捷,周邊還有舊市區商圈優勢,加上長庚醫院加持,過往土城民眾看病,都需要跑到板橋亞東醫院或三峽恩主公醫院,長庚的落成,除了方便民眾看診,伴隨著醫護人口的移入,將提升整體區域房市發展,且捷運萬大線通車在即,讓此區推案備受矚目。

「土城日月光廣場」位在捷運海山站及土城站之間,周邊有舊市區商圈相輔相成,活絡區域發展。
樓下為商場及秀泰影城,還有家樂福便利購及美食商家,下樓即可滿足購物需求。

「弘暉大苑」全齡公設

日月光廣場共構社區「土城日月光」,規劃7棟28層高樓建築,建築結構提升耐震度至0.3G,2樓廣場還有2500坪中庭游泳池花園。專案經理郁博鈞表示,商場開幕後,看屋人潮增加不少,區域客、自住或首購族都有增加,因為距離長庚醫院較近,也吸引來自三峽的退休族群。
郁博鈞表示,本案雖然與商場共構,但所有動線皆各自分離,包括住戶有3個大廳,與商場出入口分離,車道與停車場各有獨立出入口,住戶想到商場,還得下樓出大廳才能前往商場,不會有住商混雜的問題。
另外,鄰近日月光廣場的預售案「弘暉大苑」則採全街廓開發,訴求全齡化公設,規劃25~51坪2~4房,總價1400萬元起,預計2021年完工。


【樹林秀泰影城 周邊租金漲1~1.5成】

新北市樹林車站周邊生活機能成熟,隨著樹林秀泰影城的開幕,不但補足此區娛樂機能,更是串聯起下新莊、樹林、板橋浮洲、溪州地區的消費客層,且由於此區房價相對便宜,吸引小資族目光。
樹林秀泰影城,規劃地上13樓複合式電影商城廣場,引進UNIQLO、無印良品等許多知名品牌及美食餐廳進駐,是樹林地區第一家結合電影院及商場的複合式娛樂購物商城。東森房屋樹林溪崑店副店長楊瓊芬表示,隨著商場的成立,周邊1樓住戶多改為店面,形成經濟聚集效應,周邊租金行情漲幅1~1.5成,帶動周邊發展,也吸引土城及板橋的年輕首購族群。

樹林秀泰影城於今年5月開幕,方便民眾就近看電影。
「新板巨星」為林板新萬坪造鎮案最後1期,可享有造鎮區域機能。

3字頭吸引目光

樹林秀泰影城位在樹林、新莊交界道路,過去建設較少,生活機能稍嫌不足,周邊指標建案有中德建設的萬坪造鎮案,以3字頭板橋門牌,吸引不少購屋族目光,現已推出第5期的「新板巨星SuperStar」,專案經理蔡岳峰表示,由於是造鎮系列的最後個案,等交屋時即可享有造鎮區域機能,目前主打廣告戶699萬元起。政府也將保順街至莊崑路的道路退縮、拓寬人行道,再也不用人車爭道,預計今年底會完工。
鄰近的「台信享世代」也位於林板新特區旁,屬於新莊區,規劃177戶、2~3房格局,訴求AI智慧宅,低自備,房貸可達9成,總價800萬元起。


【G10 GO!貨櫃市集 文藝氣息濃 吸引家庭客購屋】

桃園市桃園區中正藝文特區,向來是桃園房市指標,又有桃園信義計劃區之稱;因此,桃園市政府在大興西路一段與中正路交叉口規劃G10 GO!貨櫃市集,於11月盛大開幕,拉抬周邊店面需求,也吸引親子購屋族群。
「G10 GO!市集」位於機捷綠線G10站預定地上,市集使用28個大型彩繪貨櫃,以歐式工業風、紐約文青風及少女網美風等主題風格呈現,包括7個固定主題攤位及15個每周變化主題攤位,假日另舉辦表演活動,吸引年輕族群前往打卡拍照,為桃園中正藝文特區注入年輕新血。

「G10 GO!市集」位於機捷綠線G10站預定地上,大型的貨櫃市集吸引不少年輕族群。
位在市集旁的「京懋會」,擁有同區段少見的小坪數產品。

「京懋會」近G10站

台灣房屋中正藝文直營店經營主管凌嘉妍表示,貨櫃市集消費族群偏年輕,但周邊多為商辦及大坪數輕豪宅產品,市集的開幕對於豪宅市場不會有直接的影響。另外,因聚集經濟的關係,讓周邊店面詢問度增加,也吸引不少親子購屋族群,周邊學區宅受青睞,目前區域內屋齡5年內大樓,每坪成交行情在24~25萬元,屋齡15年內大樓,每坪成交行情落在21萬元。
市集周邊新案「京懋會」,鄰近捷運綠線G10站,規劃20~35坪,地上18樓、地下4樓,是區段少見的小坪數產品,每坪均價45萬元,適合微型企業、接待會所。另外,「中悅麗舍花園」位於藝文特區展演中心第一排,推出150坪、120坪、80~85坪大坪數產品,規劃106戶住家、6戶店面及139戶一般事務所。