史上標售 總價最高 京華城底價380億流標 董座:「出乎意料」

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【詹宜軒╱台北報導】國內史上總價最高標售案「Taipei Living Mall台北京華城」,雷聲大雨點小,原傳5組客戶釋出興趣、其中4組領標,但昨日以無人投標收場。該案由戴德梁行主導,採單筆銷售,總價380億元起,或分作4地塊個別標售。對於流標結果,京華城董事長陳玉坤表示:「出乎意料,將召開董事會討論後續。」

京華城雖傳有4組領標,但昨以無人投標收場。資料照片

原有5組釋出興趣

大選後看似景氣欣欣向榮,但重大標案仍難傳出好消息,昨日開標的「Taipei Living Mall台北京華城」最終宣告無人投標收場。該案自8月中舉辦國際招標說明會後,共有5組人馬釋出興趣、其中4組人馬領標,背景包括國內資金與台資加外資的組合,且皆打算以全區一次吃下的方式競標。未來開發走向除保留建物再改裝成商辦或旅館,也有人傾向保留商場格局,但朝3C賣場規劃,或拆除重建為商辦大樓。


後續不採議價進行

根據戴德梁行規劃,京華城銷售模式採2種,一是整筆土地銷售,底價380億元,二是分為A、B、C、D共4地塊,各地塊面積1246∼1247坪間,銷售總價在124.9∼131.1億元間,合計銷售總價517億元,採行第2種購地方式需同時標下2筆以上土地,才能成立。該建物目前可使用項目為購物中心、觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車空間等。
對於流標結果,陳玉坤表示,事前確有人釋出興趣也領標,「所以很意外。」今日將召開董事會討論是否修正京華城標售方案。戴德梁行表示,後續作業為避免不必要的爭議,不會採取議價方式進行。第2次標售底價及開標時間等業主決議後即對外說明。
商仲業者透露,京華城近年營運狀況不佳,加上百億貸款傳將於明年初到期,若資產處分不順利,恐讓這顆球體面臨法拍命運。寬頻房訊對此表示,即便貸款到期,還得再經歷追討、查封,若被法拍也會在後年發生,這期間,若威京集團可再提出擔保品或籌措資金,法拍狀況不易發生。

負責銷售該案的戴德梁行總經理顏炳立,今年8月曾舉辦國際招標記者會。

京華城小檔案

基地面積:4986.71坪
土地使用分區:第三種商業區
公開標售底價:380億元
建蔽率:70%
容積率:560%
標售日期:12月12日
開標結果:流標
可開發項目:購物中心、觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車空間等
資料來源:《蘋果》採訪整理