林口「國家首席」罩94%賠售慘霧 單戶最高賠800萬元

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【詹宜軒╱台北報導】「賠售!」「破盤賠售!」「快撐不住!」房屋交易網上因同社區出現太多「賠售」字眼,引起網友關注的新北市林口區「國家首席」,攤開實價登錄網站,近1年該案的二手交易共計35筆,其中僅2筆「安全下莊」,其餘33筆均賠售,賠售率達94%。賠價區間自1∼800萬元不等,其中單戶賠售逾300萬元的即20戶,超過半數。
新北市林口區的知名豪宅社區「國家1號院」、「世界首席」合併案名「國家首席」,本月初,有房仲業者在PTT實業坊Home Sale版,刊載「國家1號院」出售訊息,大方打上開價3380萬元,並在其他介紹部分,註明屋主成本價3550萬元,也挑明「屋主都在比誰賠比較多」,因此買方「只要敢出我都敢談」。

新北市林口區「國家首席」屋主轉手多賠售,慘況猶如最近濕冷濃霧的氛圍。范厚珉攝

僅2筆「安全下莊」

對此訊息,不少網友在該物件下方留言:「好慘,每戶都在比賠得多的」、「膝蓋斬好像可以收喔」,另有留言稱:「此一時彼一時」;但也有人為該社區緩頰:「個案」、「坪數太大了,當時喊太兇了,不然中庭花園真的氣派」。
「國家首席」分為2社區,第1期為「世界首席」、第2期為「國家1號院」,基地位林口區文化三路二段、文化二路二段、中華一路所包圍的街廓之中,合計基地面積約7200餘坪,規劃80~120坪豪宅住家,總戶數768戶。根據《住展房屋網》資訊,2案於2011年預售,當時推案開價每坪平均38萬元。
至於賠售狀況是否真如網友所言般淒冷,根據實價揭露,自去年10月至今年10月的1年間,2案合計二手交易35戶,其中僅有2戶的第一手買方獲利了結,另外33戶均賠售出場,等同賠售機率超過94%。賠售價最低1萬元,最高800萬元,賠售達800萬元者有3戶,單戶賠售價逾300萬元的就有20戶,超過二手交易量體的一半。

第1期「世界首席」於2011年與「國家1號院」聯賣,當時開價約每坪38萬元。

前呂副總統為住戶

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該社區屬區域大坪數豪宅,規劃3000多坪中庭造景,公設氣派完善,連前副總統呂秀蓮也是社區住戶之一。但由於基地屬林口區外圍,加上戶數多,景觀差異大,市場價格差異也大,在房市轉向後,大坪數豪宅去化不易,導致轉手交易頻頻出現賠售案例。
該社區近1年成交單價約22~30萬元,也曾2度落入法拍,張旭嵐補充,以今年1月20樓137.7坪戶法拍結果來看,標出總價2483萬元,單價僅18萬元,許多相中該社區的看屋客依此作為議價依據,使社區價格趨於紊亂。


【國家首席 小檔案】

★地點:新北市林口區文化三路二段、文化二路二路、中華一路
★基地面積:7200餘坪
★規劃坪數:80~120坪
★社區名稱:1期「世界首席」、2期「國家1號院」
★總戶數:768戶
★預售時間/均價:2011年/每坪38萬元
★近1年二手交易量:35筆
★交易均價:每坪22~30萬元
★賠售交易量:33筆
★賠售區間:1萬元~800萬元
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網、《蘋果》採訪整理