高雄13飯店求售換現金 總底價達58.9億元

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【葉家銘╱高雄報導】高雄市長當選人韓國瑜還未上任,要挑戰的難題不少,包括許多待售的旅館。《蘋果》統計目前至少有13家旅館出售案,總底價達58.9億元,總房數近1300戶,旅館業者指出,近2年觀光產業慘淡,不過大選後對銷售飯店的詢問度倍增。

高雄市鹽埕區中正飯店已歇業,開價5.28億元求售。范厚珉攝

統計高雄市近8年旅館住用率,今年1∼9月國際觀光旅館住用率57.6%創新低,較2014年高峰期少14.8個百分點;一般觀光旅館住用率也僅38.6%,連續4年衰退。高雄市觀光局觀光產業科長李淑芝指出,高雄市有些新飯店進駐,分食原本旅館客源,有些旅館設備沒更新下便影響住房率。


1∼9月營收8年新低

再看高雄旅館家數,過去4年家數介於413∼422家,但房數從2015年2萬2244戶至今年增至2萬5337戶,年營收卻從高峰的2015年約133億元連2年下滑,其中觀光旅館今年1∼9月營收額40.1億元,也是8年新低。
目前待售旅館包含新興區「皇家尊龍大酒店」、前金區「喜悅酒店」、鹽埕區「中正飯店」與「新富七賢企業總部」,另博愛一路、五福三路、文武2街、河北二路、忠孝一路、苓雅二路、林森三路與左營大道也有旅館釋出銷售,甚至有間位南高雄、總房數超過250間的觀光飯店,開價逾15億元低調求售。李淑芝分析,「有些是以經營陸客為主,有些是以國旅為主,有些是租期到期而不再經營,店家出售原因各不同。」


要不要賣仍在評估

開價8.8億元的「皇家尊龍大酒店」總經理郭家妃指出,當初經營是因總統馬英九上任,觀光產業有好榮景,當時甚至有人開價11億元要買,但這2年總統蔡英文上任後生意下滑,因此今年初有意出售,一開始詢問度低,只1∼2組接洽,但在韓國瑜當選後增7∼8組,也有人出價,「從韓市長拼觀光政策中看到曙光,要不要賣仍在評估,如價格不錯會考慮出售。」
台灣房屋台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,高雄旅館供給過多導致不少要銷售,但因屬高總價產品,詢問度有限,據了解韓國瑜當選後整體詢問度提升。水京棧國際酒店總經理譚逸峰指出,選後住宿詢問度變高,已有客戶預約明年2∼4月住宿,韓流確實有拉抬住房率,但要如何延續觀光特色仍待考驗。