預售屋點交眉角多 《民法》保障5年有效

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【洪子恩╱台中報導】買新房是快樂的事,但對不少人而言,交屋卻是惡夢的開始,除施工瑕疵外,還有惡質建商利用法規漏洞、民眾的未知來規避各種責任,專家坦言,《民法》的瑕疵擔保責任能提供基本保障,但買屋前慎選建商更是重要。
房子落成、公設點交前,建商的餘屋量會形成2種不同態度,若餘屋多,建商希望掌控公設使用權,一般會拖延、不點交給住戶;若預售時就近售罄,則會盡快點交結案,以免夜長夢多。
鴻海物業總經理李慶雷表示,買房過戶後即使公設還沒點交,立即開始繳管理費是應該的,但是餘屋數量較多的建案,可能建商沒繳或只繳1戶管理費,其他電費支出卻全棟住戶負擔,爭議最大,「因法規尚無定論,端看住戶、建商怎麼攻防。」

花錢請第3方單位來驗屋,較能檢視清楚所有建案施工缺失。資料照片

理性談判 避免決裂

水電、機械、消防等設施的點交,若建商口碑佳,出問題會修復到底,快速驗屋當然沒問題,且點交後若房子陸續出問題,台中市消保官謝明謙指出,《民法》的「物之瑕疵擔保責任」在5年內仍有效力,不受保固期限制,建商仍須處理。
但若建商口碑不明,最好花錢請第3方專業單位來檢驗,依據竣工圖一一查驗,如避雷針未確實接地、電線線徑不足等常見問題。
但驗屋缺失儘管列出,建商若無力或無意修繕,李慶雷表示,應向建商爭取賠償價金或延長保固,而最後住戶一旦與建商決裂,可能什麼也得不到,這是非常現實卻常有的狀況,「以理性的態度與建商談,是很重要的原則。」