華中橋西側重劃區 智慧造鎮案 高綠覆率吸睛

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【黃敬涵╱新北報導】新北市中和區華中橋西側重劃區,沿著新店溪旁,是少見由單一建商主導的重劃區,有80%都是遠雄建設所開發,區域內強調智慧造鎮,且僅用3分之1的面積蓋住宅,其餘皆是開放空間,綠覆率極高,而明年捷運環狀線即將開通,該重劃區鄰近捷運中原站及橋和站,未來機能將更上一層樓。

華中橋西側重劃區有獲得LLG智慧生活聯盟創新卓越智慧城市的國際認證。范厚珉攝

華中橋西側重劃區總面積5萬7000坪,約由景平路、環河西路三段、中原街、光環路二段所圍成的範圍。遠雄房地產行銷經理蔡郁雲說:「全台重劃區很少是由單一建商來開發,而遠雄在這個重劃區想要做到樂活養生、智慧安全的目標。」

重劃區內遠雄有設立聯防中心,保全會隨時監控公共區域。

遇緊急狀況時,民眾可使用i-Call緊急求救。
Costco距離華中西側重劃區僅約5分鐘車程,提供採買機能。
捷運環狀線預計明年中通車,可望帶動當地交易量。

區域內設聯防中心

首先環境部分,蔡郁雲指出,在直向主要4條道路分四季各種植代表春天的吉野櫻、代表夏天的鳳凰花、代表秋天的青楓、代表冬天的落羽松,橫向的中原街長達1.2公里,會種植雙排樟樹,可以說是縱橫錯貫皆有景觀,收攬四季美景。另外,區域內還有規劃風、光、水、綠公園,最大達到1300坪,而遠雄建設也再耗資3.5億元打造揚帆跨堤長橋,可通往至華中橋河濱公園,成為目前新北市重要景點之一。
智慧造鎮部分,蔡郁雲解析,區域內設有聯防中心,全區共裝設約100支百萬畫素攝影機,車牌、人臉可清晰辨識不是問題。另外,重要入口設置i-Call,供民眾緊急求救,也具有音樂播放、街道廣播等功能。


每坪行情45~55萬

華中橋西側重劃區以遠雄建案佔最大宗,最新的遠雄建案為「悅河」,是區域內遠雄建案中規劃最小坪數有22坪產品,低總價較為親民,符合市場主流。而近期其他建設新案則有冠德建設「冠德蝴水映」,蝶形外觀吸睛。此外,由和築開發、和璟建設推出「灣岸VILLA」則主打新店溪第一排景觀。
「灣岸VILLA」專案經理陳易寬說:「其他重劃區百家爭鳴是一番光景,但像華中橋西側重劃區由一家大集團把輪廓定義起來也不錯,因為同個重劃區但不同建商就會有開發時程不定的問題,可能住戶不時就會看到大型工程車進出,像住在工程環境一樣,但單一建商規劃的重劃區,比較不會有這個問題,不過也有其風險,若是客戶不認同該建商理念,可能就會不買帳,每個人喜好不同。」
捷運環狀線預計明年中通車,住商不動產中和中和加盟店店長丁崑庭解析,通車後應會刺激華中橋西側重劃區的交易量,因為周邊新店、板橋的房價都比這邊高,而該重劃區又鄰近北市,以公館中古屋的價格都可以來這邊買新屋,比價效應下有機會吸引到不少客層,目前每坪成交行情落在45~55萬元,不過該重劃區生活機能尚未成熟,且旁有零星工廠,部分民眾可能會介意。


冠德蝴水映 百米蝶型地標

冠德建設在華中橋西側重劃區推出40周年代表作「冠德蝴水映」,前面新店溪、後鄰千坪光之公園,由建築師郭旭原設計百米蝶型地標,除造型獨特外,更使每戶享270度落地窗環景採光、挑高7.2米錯層陽台,全棟SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構並採用BRB斜撐制震系統,經過國家地震工程研究中心認證,可抗6級地震。


「冠德蝴水映」獨特的蝶形設計,外觀頗具特色。
大廳挑高7.2米,用豐富的線條感融入蝴蝶裝飾,視覺優雅。

冠德蝴水映基本資料

單價:每坪60~70萬元
基地/戶數:1141坪/90戶
坪數/格局:60~62坪/半毛胚交屋
類型:大樓
公設比:34%
樓層:地上24層、地下3層
停車位售價:平面車位250萬元起
完工日:2018年9月
洽詢電話:(02)2225-8777
資料來源:冠德建設


悅河 離捷運橋和站僅6百米

「悅河」規劃地上20層、地下2層樓建築,1~10樓裝設美國Taylor Devices制震器,為22、44、49坪2~3房格局,距離捷運環狀線橋和站僅600米。行銷處長郭怡玲表示,以往重劃區內遠雄建案最小坪數是28坪,而「悅河」是22坪,總價含車位落在1500萬元較為親民。此外,重劃區裡每個遠雄建案戶戶都會裝設智慧面板,較為特別的是環境節能功能,較為特殊的是環境監測功能,當室內二氧化碳濃度超過設定時,便會自動開啟全熱交換器,維持空氣清新,十分方便。

「悅河」為目前重劃區內遠雄建案中,擁有最小坪數產品。

悅河基本資料

單價:每坪55~75萬元
基地/戶數:956坪/109戶
坪數/格局:22、44、49坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34%
樓層:地上20層、地下2層
停車位售價:平面車位225~260萬元
完工日:預計2019年5月
洽詢電話:(02)2246-9288
資料來源:遠雄建設


灣岸VILLA 3面臨路大基地

和築開發、和璟建設在此推出預售案「灣岸VILLA」,近1400坪3面臨路大基地、位新店溪第1排,社區保留大片綠意,四周種植多排6米植栽、約500坪生態公園,建蔽率僅27%,規劃17~36坪,是當地少有小坪數景觀宅,景觀戶總價1280萬元起,建築為南北向,大多樑柱外露,室內方正且客廳房間都開窗,陽台側牆設計更增添隱私性。


「灣岸VILLA」基地佔地千坪,面積廣闊。
「灣岸VILLA」樣品屋室內格局方正。

灣岸VILLA基本資料

單價:每坪48~68萬元
基地/戶數:1396坪/272戶
坪數/格局:17~36坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34%
樓層:地上17層、地下3層
停車位售價:平面車位240~260萬元;機械車位140~160萬元
完工日:預計2021年7月
洽詢電話:(02)2246-1288
資料來源:新聯祥廣告