好尷尬 中繼站撐不住 房市衝1年回歸基本盤

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【陳筱惠╱嘉義報導】不僅商用飯店受衝擊,連帶故宮南院周邊住宅房市也跟著跌停。嘉義縣的縣治特區包含文教區、醫療區加上高鐵與故宮南院,數據顯示,2014∼2015年,透天住家從總價750萬元飆升為1443萬,隔年卻落馬,跌回750萬元基本盤,相當戲劇化。

嘉義縣縣治特區包含文教區、醫療區,加上高鐵與故宮南院,房市理應起飛。

建設未帶動人潮停留

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,故宮南院周邊房價在2015年開幕時來到最高峰,後拉高回跌,顯然人潮與附近建設未如預期,加上房市進入冷靜期,都讓2016年價格重挫,而近年隨著房市回溫止跌,當地透天住宅產品總價約落在700∼800萬元較受青睞,高於千萬則難為市場接受。
永慶不動產嘉義興業加盟店店長蔡龍進說明:「嘉義房市很特別,除了縣治特區當時有不少北部投資客進場操作,漲幅達2波以上,且現況餘屋量不算少之外,嘉義縣或是嘉義市都是主攻在地人居多。」
也因故宮南院人潮不如預期,不少投資客早早平盤殺出。附近較具指標性的成屋案都在求售,包含「宏都磐石」、「國家藝術園區」、「文化國際村」、「世紀香榭」、「故宮名邸」等,總價帶從580萬元到3000萬元都有。


店面身價較不易拉抬

至於透店,陳炳辰分析,當地雖具備故宮、高鐵兩大建設,但周邊商業機能仍弱,近年透店總價維持在800∼900萬元,具備營業機能的物件與透天住宅價差不多,且量能也不多,總價得壓低在700萬元左右,較受市場買單,不易拉抬店面身價。
投資客撤出,房價被打回原形,但住在嘉義朴子區的民眾表示,住在縣治特區的人多是長庚醫院員工或軍公教人員,大部分仍集中在其他生活機能更好的地方,因為故宮南院前面的故宮大道,連一間便利商店或超市都沒有,晚上更是鬼城、沒人要來,他認為縣治特區的房價已經被炒得過高,像是有錢人才住得起的地方。