維護成本高 泳池「閒置率第1」

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【王鈞生╱台中報導】相較於住家裡有座豪氣泳池的稀有罕見,一般社區規劃游泳池已是常見設施,也多是豪宅標配。近年市場為了拉攏主流的首購客層,愈來愈多平價宅也端出泳池見客,但專家透露,游泳池有利市場銷售,因為民眾購屋主要考量的還是坪數、價格,通常不會去想「後續維護」,但實際入住後,泳池卻常因使用率最低、維護成本最高等因素,「閒置率往往是第1名」。

因維護成本高,不少首購型社區將廢棄泳池改做兒童遊戲區。資料照片

常改為兒童遊戲室

說到泳池宅,不少民眾首先反應就是保養費很貴,公設有泳池,每坪管理費動輒百元也是常見,若非豪宅型社區有維持形象的需要,一般住宅極可能因此荒廢。有建商私下指出,除了建案規劃、基地規模、住宅戶數或管理等原因以外,住戶常因「鄰居間使用時感到尷尬」,導致泳池使用頻率低而關閉,民眾若本身沒有游泳習慣,並不適合購買泳池宅。
民眾洪先生表示,「自己家的社區泳池平常使用率大概不超過10%,再來因維護保養費用過高,所以後來索性不維護設備、直接閒置,最後再轉變成遊戲空間。」
泳池閒置後的確最常被拿來改做兒童遊戲室,住戶也認為相對實用,鴻海物業總經理李慶雷評估,除豪宅社區泳池較少閒置外,一般社區閒置因素端看社區管理品質、戶數規模而定,沒有一定標準。不過一般社區維護設施的基本條件,至少得採千坪大基地開發、總戶數200~300戶以上。