戶戶配備泳池 話題足「能買的客層非常少」

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【王鈞生╱台中報導】台中1棟標榜戶戶配備游泳池、屋齡10年的豪宅,堪稱全台唯一規劃,住戶因此相當惜售,近期有屋主釋出銷售,雖稱許泳池的稀有性,但也直言因放水一次要4小時,有些鄰居覺得不適用而改做花園;房仲也認為,每天游泳的人畢竟是少數,「能買的客層非常少」,建議「可拿來種花或當魚池、釣蝦池。」

台中市豪宅「黃金新象」10 年前推出,標榜每戶私人泳池,圖為樣品屋實景。資料照片

興富發建設10年前在台中市西區推出豪宅「黃金新象」,位美術館特區的存中街園道,基地面積約300坪,僅規劃22戶,建商在1樓大手筆規劃公共設施,標準層雙戶雙電梯,每戶110坪,合併戶達220坪。


至今唯一創新設計

最特殊的規劃,為當年所標榜全台唯一住家陽台做私人游泳池的「新一代豪宅」,陽台採取錯層式設計,因此每戶泳池上方均挑高6米以上、高樓層合併戶泳池更長19米,相當罕見,也成功引起市場話題。
10年過去,戶戶游泳池的規劃迄今仍是唯一的創新設計,因住戶惜售,市場上歷年釋出買賣量稀少,然其特殊規劃如今看來卻也備受市場考驗。如目前有1戶待售,30多歲的屋主陳先生4年前購入,相中地段好、機能佳,選擇總坪數127坪5房戶型,總價僅3000多萬元,可當接待所及度假屋,近年因資產配置、使用率降低而想出售。
《蘋果》前往該待售戶查看,游泳池長度約9米、寬度3米、高度約1.3米,1人游泳還算合適。陳先生說明,「一方面因本身愛運動,購入後偶爾會來住,還可兼運動,只是放一次水要4個小時,稍微要等,但也不用太頻繁換水,使用率算蠻高的,其實不少鄰居也都有持續使用這個游泳池。」同棟社區不少住戶也認為泳池是加分項目。
陳先生直言,「要買這種特殊產品真的很看人,有住戶起初覺得新鮮,不久後也廢棄,也有住戶持續作泳池使用,建議可以改成花園使用也不錯。」他認為,游泳池維護其實不難,社區定期有廠商來檢查維護,也不用常換水,會自動過濾與消毒,雖然客群較稀少,但對有需求的人算很實用。

陽台泳池的規劃相當特殊,住戶多惜售,近期難得釋出銷售。陳恒芳攝
待售戶總坪數127坪,共有5房,屋主因資產配置而決定出售。陳恒芳攝

特殊客製化族群少

該社區10年前平均開價每坪25萬元,查詢目前實價行情每坪則約26萬元,相對附近美術館周邊住宅行情都已漲到每坪30萬元,漲幅力道稍小,也顯示儘管地段保值,但坪數大、規劃特殊的物件在現今市場仍有抗性。群義房屋勤美SOGO旗艦加盟店唐政駿分析,「這種特殊物件又是上百坪豪宅,能買的客層非常少,相當看人買」。他笑說:「如果覺得游泳池不實用,健身房、花園、養寵物都很適合,不然作魚池、釣蝦池,其實能做的用途還不少。」