魏應交長女豪宅 賣2年脫手

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【詹宜軒╱台北報導】頂新集團二董魏應交長女魏妙玲出售名下豪宅、台北市大安區的「敦南苑」14樓,開價3.75億元,換算單價約247萬元,因高出區域行情,導致全案求售逾2年都乏人問津。但據《蘋果》調查,該戶已順利在今年9月成交、11月過戶,買方為林姓自然人。因尚未實價揭露,在地房仲推估,成交總價應在3億元上下。

頂新集團二董的長女魏妙玲出售北市大安區「敦南苑」豪宅2年,終於脫手。
資料照片

房仲估總價約3億元

大安區敦化南路二段81巷內的「敦南苑」,屋齡約7年,正對居安公園,為地上16樓建物,規劃1層1戶、單戶約155坪,總戶數僅15戶。魏妙玲持有戶位14樓,總坪數約190坪,含4車位。該案於2008年預售,開價每坪225萬元,由於未見實價登錄,市調業者估計銷售時因金融海嘯,房市景氣低迷,因此該社區預售成交行情應在每坪160~170萬元間。
住商不動產遠企店長吳國源分析,該社區戶數少,買方也都很低調,二手釋出求售多採私下交易,較少會在公開網站看到求售訊息。由於近期景氣略微反轉向上,豪宅價格多有修正,推估「敦南苑」高樓層目前行情每坪應可接近200萬元水平。若以單價200萬元計算,魏妙玲出售該戶總價約3億元上下,比她心目中的理想價格約低近5000萬元。
即便釋出二手戶少,該社區近期出現出租戶別,實價揭露「敦南苑」4樓戶,以月總價24萬元出租,該戶總坪數179.29坪,含3車位,換算每月每坪租金約1339元。據查該戶房東為「文華苑」最多持有戶的睿信投資。在地房仲認為,出租行情約與一般豪宅相當,房東大有長期投資、以租待售的意味。


彭雪芬售屋賠1763萬

近期名人賣屋案例不少,或賠或賺,主要影響關鍵仍在於入手時間。以台新金董娘彭雪芬為例,2017年底出售個人持有的中山區「德杰FLORA」12樓戶,出售價格為7600萬元,相較2010年以9363萬元購入,賠售1763萬元。房仲業者私下透露,2010年適逢金融海嘯過後的房市回溫期,彭雪芬以每坪逾百萬元取得該戶,與現下區域新案行情差不多,加上折舊,賠售並不意外。
名模林志玲今年6月出售中正區「力麒麒御」16樓戶,總價1.61億元,對比她在2016年取得的價格1.57億元,約小賺400萬元。2016年正值房市低迷期,房仲認為,小賺出場尚屬合理。今年6月法人奇威行以總價9888萬元出脫淡水紅樹林豪宅「頤海大院」21樓戶,對比2012年入手價1.3億餘元,賠售逾3千萬元。