法拍可破解5年綁約期 操作太麻煩

字級:

分享:

「欣灣集團」對外銷售的2棟戶別開價2字頭具吸引力,一周便吸引300組看屋民眾,另2棟配售給中鋼員工的戶別,因售價又略低於銷售價格,因此綁約5年不得出售。雖有代書透露,可藉債權方式讓房子流入法拍市場,即可破解限制。但專家直言,要中鋼員工脫產到走進法拍程序太麻煩,「房價並未便宜到值得操作」。


私人借款 策略性斷頭

針對中鋼員工承購戶的5年限制出售,不具名代書表示,這類住宅並非真的一般人就沒辦法買,其實操作起來甚至還有套利空間。方法是先找到中籤的中鋼員工,借錢給他當作買房的價金,並訂定短的還款期限,當該員付不出借款,房子就會進入法拍市場,此時購買者不需具備特殊資格也能購買。該代書更強調,因為不是向銀行貸款,而是採用私人借貸,因此不會影響其員的信用評價。
且由於該案價格較周邊建案便宜,一旦進入法拍市場可能引起民眾興趣、甚至拍出更高的金額,該代書表示,想要套利需抓緊時機,在該案開賣時就要進行,較易搶得先機。
不過房市專家Sway認為,用債權方式讓中鋼員工宅進入法拍市場「太麻煩了」,主因是房產要淪落到法拍市場,還需清空戶頭,中鋼員工有固定薪水入帳,恐難操作。此外,有中籤的員工向Sway抱怨,「因為沒有比較便宜,所以直接放棄」,顯示該案並沒有便宜到值得操作法拍、投資的空間。