92坪半價豪宅 實品屋曝光

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亞洲新灣區新低價 中鋼推案每坪25.8萬起
作者╱陳建宇
中鋼集團子公司中欣開發跨足房地產市場第1個建案、位高雄市前鎮區亞洲新灣區的「欣灣時代」,將於本月23日正式公開,銷售人員也於月初進駐,價格不負眾望地「親民」,相較周邊建案開價站上3字頭、甚至上衝5字頭行情,該案每坪最低25.8萬元,創亞洲新灣區豪宅案新低價。《蘋果》搶先進入實品屋現場,一窺平價豪宅的規劃與配備。

打出單價2字頭的「欣灣時代」,92坪4房實品屋的客廳寬敞。

共計4棟大樓的「欣灣時代」,基地面積約2087坪,南面的D、E棟共222戶是中鋼集團員工抽籤認購戶,規劃40~50坪,近期已陸續開始交屋;面北的A、B棟則對外銷售,規劃78、92坪4房產品,共有164戶,大樓門廳面復興三路,全案採零店面規劃,高樓層可見海景,開價每坪25.8~33.8萬元,總價逾2000萬元。

「欣灣時代」即將完工銷售,近期中庭正如火如荼施工中。

訴求低公設比 3大套房

《蘋果》獨家搶先進入92坪的4房實品屋參觀,因屬於大坪數,規劃及配備也走豪宅等級,如廚房採日本進口Panasonic廚具,搭配德國進口BOSCH洗碗機、蒸烤爐及英國Baumatic烤箱。4房實品屋除書房外,其他3房都是套房;78坪則規劃雙套房,主臥衛浴使用德國百年衛浴品牌KERAMAG。
僅30~31%的低公設比亦是該案特色,與目前公設比動輒35%以上的高雄建案相比,CP值高,且休閒設施項目不少,有健身房、瑜伽室、兒童遊戲室、閱覽室、視聽室、宴會廳等。
先前該案便傳出將創下亞洲新灣區建案的新低價,如今價格揭曉,果然屬實。負責銷售的維多廣告總經理鍾榮和表示,該案開價不僅是亞洲新灣區的新低,下殺到2字頭也是該區首見。若以周邊建案開價最低每坪38萬元,與該案最高每坪33.8萬元比較,同樣買90坪戶,「欣灣時代」總價最少便宜378萬元。
鍾榮和指出,該案因為是中鋼集團的首個住宅建案,考慮到品牌及民眾觀感,並未開出高價。且該案於2014年動土,時任中欣開發董事長的李雄就曾表示,該案開價將參考實價登錄行情,如今開價果然趨近於實價銷售,雖並非不二價,但可議價的空間已不大。

中鋼集團總部(右)及首件住宅案「欣灣時代」(中),位於IKEA旁,機能便捷。

周邊中古豪宅 每坪34萬

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞認為,該案價格確實很震撼,不僅將直接影響周邊豪宅新案的銷售,甚至連中古豪宅如「一品花園」、「貝拉.莫里」等,目前在房屋銷售網每坪均價站上34萬元,都可能被打到。
民眾郭小姐認為,亞洲新灣區的建案房價低到只有2字頭,確實讓人很心動,對於換屋族來講應很有吸引力,不過坪數從78坪起跳,即便用2字頭買房,總價也超過1500萬元,購屋門檻其實不低。王先生表示,如果品質沒問題,這個價格接受度會很高。林先生認為,不會單純因為中鋼的品牌就買,還是要看營建品質。


4房型戶別有3間套房,屬罕見規劃。
豪宅規格的廚具配備,蒸烤爐、烤箱與洗碗機一應俱全。

欣灣時代 小檔案

●位置:高雄市前鎮區成功二路及復興三路口
●建商:中鋼集團中欣開發
●基地面積:2087.85坪
●單價:每坪25.8~33.8萬元
●戶數:164戶
●規劃坪數:78~92坪
●格局:3~4房
●類型:大樓
●公設比:30~31%
●樓層:地上29樓,地下5樓
資料來源:維多廣告、《蘋果》採訪整理


攝影:范厚珉