陽光新未來 鄰高科大第1校區

字級:

分享:

屬高雄厝綠建築 公設比僅28%
【葉家銘╱高雄報導】近期楠梓區高雄新市鎮2期,將規劃為高雄科學園區,重大建設議題影響下,房市買氣提升。大樓案「陽光新未來」距離高雄科技大學第1校區僅百公尺,採高雄厝綠建築,住家22~38坪、2~3房,社區休閒設施多元,公設比僅28%,每坪開價18~22萬元。

38坪樣品屋規劃3房,客廳大面開落地窗,採光明亮。
唐郡威攝

基地面積926坪,規劃2棟大樓,採單層排氣,1樓規劃15戶店面已售罄。休閒設施有圖書室、閱覽室、健身房、多功能室、交誼廳,頂樓有空中花園。居家採單層10戶共用2部電梯,2房規劃20~22坪,3房36~38坪。
其中2房廚房設置電陶爐、3房則為瓦斯爐,衛浴有免治馬桶與浴缸。案場銷售經理楊佰翰指出,近期包括高雄新市鎮將設置高雄科學園區、3校合一與岡山將建置百貨議題發酵,去化速度增快,目前僅剩不到40戶。


廚房規劃在客廳旁,設置瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機等。
主臥衛浴乾溼分離,設置免治馬桶與浴缸等。
建案距離國立高雄科技大學第1校區僅百公尺,周邊綠地充足,休閒機能佳。

基本資料

●單價:每坪18~22萬元
●基地/戶數:926坪/293戶
●坪數/格局:20~38坪/2~3房
●類型:大樓
●公設比:28%
●樓高:1樓6.7米、2~10樓3.05米、11樓以上3.1米
●樓層:地上15樓,地下2樓
●停車位售價:
平面車位122~132萬元
機械車位81~101萬元
●付款方式:自備20%、房貸80%
●完工日:預計2019年5月
●洽詢電話:(07)611-1869
資料來源:藏和建設


陽光新未來優缺點比較

優點
◎近高雄科技大學,綠地多
◎鄰中山高楠梓交流道,聯外機能便利
◎規劃單層排氣,高雄厝綠建築
◎休閒設施豐富
◎公設比僅28%,低總價購屋門檻較低
缺點
◎楠梓國小、楠梓國中均位於楠梓路,距離較遠
◎非零店面住宅,人口較複雜

基地(紅框處)面積926坪,位於楠梓區國立高雄科技大學第1校區,近中山高楠梓交流道。

【蘋果帶路】屬低密度住宅

藏和建設大樓新案「陽光新未來」位於楠梓區創新路、芎林1~2街口,區段屬低密度住宅。社區距離國立高雄科技大學第1校區步行1分鐘可達,區段綠地充足、休閒機能佳。商業機能待開發,僅創新、卓越路有部分商店。地段近中山高楠梓交流道,聯外交通便利。
建議可選B2戶2樓38坪,該戶雙面採光且居家可看創新路樹海,總價550萬元屬廣告優惠戶。A7戶2樓在車道上方,易受車輛進出噪音干擾,較不推薦。


【專家意見】非純住宅大樓

區段近大學校區,周邊高雄新市鎮2期將規劃成為高雄科學園區議題,地段具備增值性,但1樓規劃許多店面,非純住宅大樓社區。

張志忠 中信房屋
右昌加盟店店長