耀文心 南側規劃小廣場

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地段優機能全 相對價格親民
【洪子恩╱台中報導】台中市文心路捷運沿線區域,以北區、北屯一帶房價相對合宜,不過因發展較早,新建案也寥寥可數,結構中大樓「耀文心」位文心路四段底、自來水廠後方,周邊商圈、量販店、市場、捷運及學校等機能齊聚,為市區少見兼具便利與親民價格的產品。

客廳對外規劃大陽台,住家活動空間寬敞。陳恒芳攝

鼎佳「耀文心」位於遼寧路、瀋陽路口,規劃地上15層、地下3層大樓,共118戶住家4店面,社區南側規劃開放式街角小廣場,內有健身房、兒童遊戲室等基本設施,專案副理楊佳恩表示,此案3房含車位總價1200萬元左右,至今已售7成,以在地客群居多。
住家2~3併1梯,主力3房36~41坪,4房44坪,每坪開價27~29萬元,客廳鋪設拋光石英磚,房間木地板,廚具採大雅品牌、林內3機,衛浴採用TOTO系列,主臥室規劃低檯度大窗,衛浴規劃浴缸,4房產品皆有大玄關,鞋櫃等置物空間寬敞。


餐廳位於大門入口處,可擺放大餐桌。
廚房一字型規劃,配備大雅廚具。
主臥室設低檯度大窗,可擺大型雙人床。

基本資料

●單價:每坪27~29萬元
●基地/戶數:1251坪/122戶
●坪數/格局:36~44坪/3~4房
●類型:大樓
●公設比:32%
●樓高:1樓大廳高6.2米,標準層3~3.1米
●樓層:地上15樓、地下3樓
●停車位售價:平面車位均價145萬元
●付款方式:自備20%、房貸80%
●完工日:2019年7月
●洽詢電話:(04)2243-6666
資料來源:鼎佳建設


鼎佳耀文心比較

優點
◎坐落地段優良,生活機能無虞
◎與周邊同類建案相比,具價格競爭力
缺點
◎規劃密集且周邊有大樓,棟距相對較小
◎總價較高,較不適合首購族群


基地(紅框處)面積約1251坪 ,周邊已幾乎無可開發土地。
基地周邊生活機能豐富,但不正臨商圈,環境相對單純。

【蘋果帶路】市區地段 擁郊區價

該案屬於市區地段,但有郊區價,離基地300米有興安路商圈,450米有捷運G5站、四維國小和北屯兒童公園,往北400米也有一點利黃昏市場,大量販店則在600米外距離,食衣住行育全包,便利性極高,唯周邊大樓影響部分住宅視野。
推薦朝南、3面開窗採光的D2戶,格局方正、視野佳、棟距大,更具備換屋價值;B3戶朝內,棟距相對較小,故不推薦。


【專家意見】住宅視野 相對較小

以該案的地段來看,其售價相當合理,與不少鐵路以東郊區建案相比,競爭力更勝之,不過位於舊市區,住宅視野相對較小。

柯盛元 住商不動產台中十期加盟店協理