AIT砸11.6億在台置產 買「新美齊天母」當宿舍

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【詹宜軒╱台北報導】AIT美國在台協會出手闊綽,斥資11.6億元買下台北市天母地區建地,將興建共12戶、每戶90~100坪的住宅做為員工宿舍。該建地原為預計年底推出的「新美齊天母」預售案,接待中心都已搭建完成,如今提前「一次去化」,接待中心正如火如荼拆除中。除AIT首度在台置產引關注,該案也意外成為今年「賣最快」建案。

AIT台北辦事處內湖新館今年6月啟用,近日則買下天母建地將蓋員工宿舍。資料照片

新美齊集團28日晚間公告出售建案予美國在台協會AIT,基地位台北市士林區天母段一小段455地號、中山北路六段405巷內,基地面積約302.5坪,距美國在台協會不少辦事人員子女就讀的美國學校,步行僅500公尺。全案已在8月取得建照,原定興建地上13層、地下3層建物,建物面積合計約1109坪,案名訂為「新美齊天母」,規劃45~70坪、總戶數23戶。


2020年Q3完工交屋

新美齊集團董事長林傳捷透露,接待中心已在10月完工,預備年底進場銷售,在AIT買下後,甫完工的接待中心只好拆除,另也會進行建照變更,將格局改為1層1戶、每戶90~100坪的產品,總戶數共12戶,預計2020年Q3完工交屋。
過去AIT並未在台置產,包括辦公室、宿舍,都採租賃方式,此次一擲10數億元,《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,以區域巷弄產品房價約每坪80~95萬元來看,AIT未來完工的住宅,單戶總價在7500~9000萬元。而「新美齊天母」這樣一蓋好接待中心就「完銷」的案例實屬少見,堪稱今年最威建案。

「新美齊天母」原搭好的接待中心正在拆除,將變更規劃為12戶近百坪住宅。林琨凱攝

建案一次去化好威

林傳捷是大同集團備受矚目的第4代,他的哥哥林傳凱更因迎娶蔡依林的姊姊而成為話題人物。而新美齊集團以車用影音產品起家,2017年起陸續著重房地產市場,7年級的林傳捷亦以年輕一代的思維規劃建案,因此屢創銷售佳績。
首先,去年推出位台北市中正區「PARK259」、新北市三重區「新美齊匯」2案,合計案量45億元。前者近日已完工交屋,銷售時祭出交屋後由新美齊物業裝修、對外招租,並保證2年租金報酬率可達3%的誘因,使全案100%完銷,並有一半買方採用新美齊包租代管方案。
後者強調為二重疏洪道首案,訴求單價5字頭讓利價,規劃區域最熱銷的2房房型,將總價訂在1300~1600萬元間,不到3個月就完銷。
今年完工的台北市信義區「Jade 12」,訴求流線形外觀,加上城市中難得的山景,包括林傳捷個人保留2戶,目前銷售已有5成。而「新美齊天母」未正式銷售就全棟出售予AIT,林傳捷指出,營收將挹注在2020年業績。該公司目前還有位於台北市中山堂周圍的建地正在整合中,在產品規劃上,林傳捷透露,「會以最小坪數、創造最大空間的產品為概念去設計。」


AIT員工宿舍預定地距離台北美國學校僅約500公尺,方便該處人員的子女就讀。資料照片

【新美齊天母 小檔案】

★地點:台北市士林區中山北路六段405巷內
★基地面積:約303坪
★樓層:地上13層、地下3層
★變更後坪數規劃:90~100坪
★變更後戶數:12戶
★預估單戶總價(元):7500~9000萬元
★建商:新美齊集團
★買方:美國政府在台協會AIT
資料來源:《蘋果》採訪整理