蘆洲南港子重劃區 新案開價每坪43.8萬起

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【連珠君╱新北報導】新北市蘆洲區南港子重劃區發展10餘年,捷運、學校、公園樣樣具備,商家更是不少,台64線快速道路開通後,連結高速公路更加便捷,近期新案從90多坪的大坪數產品,到20多坪的2房小宅皆有,開價每坪43.8萬元起。

長榮路為南港子重劃區主要幹道,沿路商家密集,商家甚至往周邊巷弄蔓延。范厚珉攝

南港子重劃區面積約62公頃,公共設施就佔20.72公頃,住宅密度低,建築物大多12樓以下,有柳堤、中原等多個公園,還有蘆洲運動中心,鷺江國中、忠義國小為當地明星學校,緊鄰捷運蘆洲站,因房價相對便宜且住宅環境佳,吸引不少住台北市士林區的民眾移居。
重劃區以長榮路為主要幹道,南側緊鄰佳瑪商圈及忠義廟商圈,捷運蘆洲站位於重劃區的東北側。中信房屋蘆洲集賢加盟店經理張峻欽指出,長榮路商家眾多,不僅有麥當勞、銀行、日系藥妝店、家樂福24小時生鮮超市,UNIQLO第1家路邊店就選擇在長榮路上,顯示看好當地消費能力。

柳堤公園為南港子重劃區最大的公園。
蘆洲運動中心有泳池、健身房、羽球場等,也提供各式運動課程。
鷺江國中為額滿學校,不少家長指名該學區購屋。

「善住」有百米棟距

「城市知己III米蘭公寓」專案經理章智瑋表示,以往南港子重劃區要前往台北市西區或高速公路,都要經過三重,路途較遠,台64線快速道路開通後,可快速銜接高速公路,行車時間縮短不少。
現階段南港子重劃區推案以成屋案為主,大坪數產品多有景觀條件,如「善住」面對鷺江國小運動場,有百米棟距,規劃93坪雙併大樓,「舞鶴」則位於柳堤公園斜對面,規劃SRC搭配新日鐵制震壁建築,採用厚25公分中空樓板,坪數84~186坪。
其餘多規劃30~50坪產品,位於長興路的「御寶第舞集」,規劃純3房產品,訴求戶戶2~3面開窗,還有少見的前陽台進出規劃,「城市知己III米蘭公寓」則是少有的預售案,規劃挑高3.6米2~3房產品。
住商不動產蘆洲長榮加盟店店副理謝鈞硯表示,南港子重劃區有公園且機能佳,不只有蘆洲舊市區的輕移民,也有不少外來客移入,即便前幾年房價修正,該區修正也不到1成,尤其同屬忠義國小及鷺江國中學區,有運動中心又近捷運蘆洲站區段,指名度最高。

▲捷運蘆洲站位於南港子重劃區的東北側。