套房屋齡 地段 採光 影響房價價差大

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高雄市類似「城中城」社區的套房不少,但多數為屋齡20年、甚至逾30年的大樓,房價差異除了地段與屋齡外,包含前後棟別也因採光而有所差異,目前屋齡20年以上套房行情每坪約10∼13萬元,近幾年亦有部分建案規劃小2房,買方會將隔間打通、規劃為套房使用,因此使套房均價被拉高許多。


被視為過渡性商品

套房產品在高雄,長期被視為過渡性商品,多數屬投資客持有,出租給單身族或學生。統計實價登錄上高雄近年套房房價,每坪介於10~13萬元,總價多在150∼200萬元。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,相較10多年前的低價,現在要看見總價低於百萬元的套房並不多見,主因是整體房價上揚,連帶使套房受惠。
觀察10年前高雄市區如博愛路沿線,總價不用百萬元即可購入套房,目前中古屋套房成交價則近200萬元。蔡卓翰分析,影響套房價格的除了地段,室內通風採光優劣等,也使單價落差大,通常前棟開窗的套房採光佳,後棟、低樓層套房因陽光照不進來,因此室內潮濕悶熱,每坪價差可達數萬元。
近年高雄有不少小宅案,坪數僅規劃20坪上下,該類2房或1+1房產品,蔡卓翰表示,買方會改成大套房,間接拉高全市套房均價,「事實上套房價格短期間要上揚下跌機率不大,近10年價格多持平,持有客多屬投資客,朝穩定收租居多,透過套房套利者有限。」