價差10倍 30年前1戶要價百萬 一度8萬元乏人問

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屋齡37年的「城中城」大樓,外觀殘舊敗破,低樓層遍布蜘蛛網,走廊狹小陰暗堆置雜物。但30年前它是高雄市最繁華大樓,全盛時期餐廳、舞廳、影城進駐,1樓店面1坪精品櫃位要30萬元,套房1戶總價達百萬元,繁華落盡後,套房總價一度僅8萬元,令人不勝唏噓。

高雄市鹽埕區「城中城」大樓外觀破敗,不復當年的繁華。

缺乏管理房價直直落

「城中城」位鹽埕區府北路,近捷運鹽埕埔站與愛河風景區,1981年1月完工取得使用執照,規劃地上12樓、地下2樓,規劃208戶,地下2樓為停車空間、地下1樓為商場與歌廳,1∼4樓為商場、5∼6樓為電影院,7∼11樓為住家,12樓為餐廳空間。年輕時在該大樓餐廳當學徒、今年56歲的住戶毛先生回憶,過去這裡是鹽埕區最熱鬧的地方,1樓擠滿店家,有殺蛇的、賣藝品的、開妓院的,電影院播放院線片,生意好的不得了,那時1坪櫃位30萬元,套房也高達120萬元。
然而隨著商圈轉移人潮流失,「城中城」開始走向沒落,加以不少老榮民住戶回中國,房屋產權隨便過戶,空屋增加,且早期社區缺乏管理意識,引起不肖者佔據大賺黑心錢。毛先生也提及,大樓歷經10多年治安黑暗期,吸毒的、賣淫的都跑來,常有半夜被追債而匆忙離去的住戶,房價也跌到甚至1戶8萬元都有。


富住通商用不動產研展部主任許值瑋觀察,2012年實價登錄上路至今該大樓交易紀錄共34戶,成交價落差極大,曾有親友交易總價10萬元,也有今年7月以總價20萬元購入8.98坪套房,換算單價僅2.2萬元,從每坪最低6000元到最高5.8萬元,總價最低10萬元至最高80萬元,且發現近年交易每坪多4∼6萬元。
「城中城」主委趙維新指出,面道路或位內棟的價差明顯,「有的套房沒水沒電如同廢墟,所以房價才那麼便宜」,但最近3年設管理室後,房價與租金上漲。住戶夏先生表示,過去每月1000∼2000元可租到套房,現在月租3500元還不一定租得到。毛先生也透露,現在套房租金都要3500元以上,可見治安改善後,住戶素質也有不少提升。