主委自掏腰包扛屎缺 破敗「城中城」終獲新生

字級:

分享:

作者╱葉家銘 攝影:唐郡威
「看社區老弱婦孺被惡霸欺負、半夜被困在電梯、住戶不時被踹門收保護費,所以才決定扛起這份主委工作。」高雄市鹽埕區破敗大樓「城中城」的社區主委趙維新如此說。2年半前,這裡還是棟年久失修宛如廢墟的大樓,聚集許多地痞流氓、佔據不走的流浪漢,為改善此狀況,她跳出來接下這個「屎缺」,果然讓該社區起死回生,住戶住得安心、房價也隨之上揚。

去年颱風導致廢棄餐廳的破窗灌入大量雨水,「城中城」主委趙維新清掃出200多桶水。

老高雄人對「城中城」的記憶曾是商業發達的大樓,但後來因治安敗壞成為警方定期掃蕩的據點,被稱為「高雄第一鬼樓」。趙維新指出,過去很長一段時間,醉漢、流浪漢時常躺在大樓裡,隨意大小便,許多空套房遭地痞流氓侵占,出租給經濟弱勢的人,有吸毒的、賣淫的,更糟糕的是不肖者看住戶都是老弱殘者,開始強收保護費,不繳錢就半夜踹門、故意讓電梯斷電,屋主都不敢回來查看自家屋況。


社區設立管理室後,居家安全與品質大幅提升。
過去因缺乏管理成治安死角,社區角落可見醉漢、流浪漢隨地大小便。
由於租金與售價皆相對便宜,該社區常有套房釋出銷售。

與警配合掃蕩犯罪者

「住戶一走出電梯門,兩邊站滿人等著要收錢。」趙維新敘述著,時常聽到「你怎麼還不去死」這類侮辱長輩的話,有能力的住戶早就搬走,但經濟弱勢者也不知道能搬去哪裡。
整棟大樓因缺乏維護管理而殘破不堪,許多空間如5∼6樓、12樓至今仍像廢墟,沒有電燈而漆黑一片,梯間還有不少垃圾與廢棄物。趙維新指出,自己不住在這,但因有間11樓套房當倉庫使用,早期動不動電梯停電,只好爬樓梯,看到地痞流氓胡搞亂搞、老人家常被勒索,於心不忍便在2年半前當主委來整頓社區。
趙維新透過與警方配合,將社區內犯罪者掃蕩好幾輪,侵占他人套房的人都通通趕出去,目前留下來的都是租戶及有產權住戶。「一開始常被報復,自己汽機車輪胎被刺破,監視器也遭破壞,還被恐嚇說要給我難看,還好住戶一路支持,讓我有信心做下去。」

水電管線老舊但住戶無力負擔修繕問題,5~6樓電影院及梯間積水難解。

讓社區維持正常運作

這個工作無給職,社區也無公基金可運用,趙維新自費10多萬元更新監視器,其他如公共空間水電管線維修費、抽糞水等也都自己來。去年颱風天,12樓閒置餐廳因玻璃破損而滲水進來,她與先生光掃除積水就200多桶,之後用木板將餐廳外玻璃破損處釘牢,今年颱風天終於不再有水患。
5∼6樓電影院空間已荒廢多時,所有權人也無力去維護,趙維新無奈表示,因建築物管線非常複雜,更新多次管線都徒勞無功,7樓以上糞水污水常常都會流到電影院,那邊沒水沒電,只好自己用發電抽水機慢慢抽積水,每周抽好幾次,每次約3小時,有次還因此被蚊蟲叮咬而罹患登革熱。
有著對抗惡霸決心與毅力、同時又有顆體貼他人的心的趙維新,半夜12時或者凌晨1時都還會主動巡樓,但因怕打擾住戶、驚擾鄰居而不穿鞋,有次巡視時遇到住戶,因為沒發出聲音,使對方嚇了一跳,有鑑於此,還是改穿鞋巡樓。


缺乏管理房價自然跌

目前住在該棟大樓的住戶約有110戶,其中有90戶每月願意繳納管理費讓社區正常運作,「要讓每戶住戶掏出500元,還是住戶開會時主動提起,因為住在這邊的人很多都屬經濟很弱勢的,我自己根本捨不得開口,也不知如何開口。」趙維新表示,讓社區維持正常運作,不要讓閒雜人進出、勒索住戶、強收保護費,是自己做主委到現在的最大成就;至於社區老舊,很多設備不堪使用,空間也非常雜亂,但因為沒管理費去進行大幅修繕,更不可能跟這些經濟弱勢者收更多管理費,只好任憑閒置空間擺著,「只希望電梯可以正常運作,住戶住得安全就夠了。」
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,社區管理好壞,對房價有著很大影響,包括主委、監委與財委是否能各司其職,一同維護社區安全與居住品質,相同地段同質大樓每坪房價可落差1∼2成,過去「城中城」房價之所以大跌,最主要原因就是缺乏管理,如今管理素質提升,房價也自然而然上揚。


【趙維新小檔案】

★現職:城中城大樓社區主委(無給職)
★年齡:54歲
★改善社區方法:
◎配合警方掃除不法業者,將侵占戶、吸毒者等趕離社區
◎在有限管理費下修繕電梯、水電管線與清潔
◎自費裝設監視器
◎每周定時清理廢污水與夜間巡邏
資料來源:《蘋果》採訪整理

趙維新時常上頂樓修剪仙人掌樹,避免監視器被遮住。

【城中城小檔案】

★位置:高雄市鹽埕區府北路
★建商:安陽建設
★屋齡:37年
★樓層:地上12樓、地下2樓
★戶數:208戶(含店面)
★樓層規劃:
◎地下2樓停車場、地下1樓商場歌廳
◎1~4樓商場、5~6樓電影院、7~11樓住家、12樓餐廳
★銷售價格:套房單價每坪6000~5.8萬元,總價10~85萬元
★租金行情:套房每月租金3500~5500元
資料來源:《蘋果》採訪整理


【住戶心聲】當時居住品質低落

當時社區沒落後,居住品質變得很糟糕,以前5∼6樓的戲院,甚至開始撥放A片,看1片收費50元,讓一些人在裡面亂搞,大樓的內外環境都很糟糕,房價也一落千丈,當時最便宜的套房,8萬元、12萬元就買得到,送人家住也不要,覺得好可怕。

住戶 毛先生

近捷運站租金便宜

過去這裡治安敗壞,聽人家說有流浪漢、醉漢時常倒在社區,但這幾年在主委努力下,治安改善許多。我會在這裡開冰店,主因是大樓近捷運站,且租金相對便宜,進駐前已有做市場評估,了解社區的社會問題大幅改善才會設點,目前生意還可以,好的時候1天可賣上20∼30份。

租戶 冰店老闆小豬