商圈北移 博愛特區媲美信義區

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【陳建宇╱高雄報導】商圈興起帶動城市發展,以高雄為例,從過去鹽埕區的大新百貨、五福路的大統百貨、三多商圈以及現在最熱的漢神巨蛋商圈,清一色都是由百貨公司帶起周邊發展,尤其北高雄博愛路沿線,除了有漢神巨蛋外,近期更將有3家百貨進駐,儼然形成新興的博愛特區,也帶動區域經濟。
過去高雄的百貨公司撐起商圈一片天,但當商圈開始移轉,原有的百貨商圈就逐漸式微,新堀江商圈因大統火災後走下坡,近年人潮大不如前;而三多商圈貴為高雄地王,儘管公共建設眾多,也抵擋不了人潮往北高雄移動的趨勢;火車站前的中山路沿線更是冷清,租售看板到處都是,只能期待鐵路地下化後新高雄車站能否帶進新藍海。不僅如此,過去公司行號齊聚的中正路金融街,有愈來愈多辦公室招租中,這些企業也開始往北高雄移動,尋找更適合的辦公大樓。龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示,過去百貨商圈會隨著時代變遷而起落,不見得是舊的百貨商圈不好,只是民眾都會向更新的百貨商圈靠攏。

博愛特區以「漢神巨蛋購物廣場」為核心發展。林琨凱攝

3大百貨業進駐

目前高雄最繁華的百貨商圈就是漢神巨蛋購物廣場,不僅人潮傲視各大百貨,營業額也遠把競爭對手拋在後頭。京城建設總經理陳添進表示,高雄的發展一直都是由百貨業作為龍頭,未來北高雄博愛路沿線將有「義享天地」、富邦人壽BOT案、都會生活影城商場案等3大百貨業進駐,形成嶄新「博愛特區」,預計2024年將全部完工,總商業樓地板面積達31萬5000餘坪,等於是3個高雄夢時代的規模,可媲美台北信義計劃區。
「博愛特區」為高雄現階段的蛋黃區,包含農16、漢神巨蛋商圈在內,推案產品多元,豪宅也有中、小坪數產品,房價3字頭起跳,近期新案如「綠翡翠」規劃純115坪豪宅產品,每坪開價35萬元起,「時尚京城」則規劃47~57坪首換產品,每坪開價34萬元起。

人工湖泊「愛河之心」,周邊新建住宅眾多。唐郡威攝