黃偉哲 青年宅 高思博 可負擔宅 林義豐 買得起 活化古都經濟力

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【葉家銘╱台南報導】古都台南有豐富文史資產,亦有良好的產業園區,各候選人的房市政策除提供平價、宜居的住宅外,也不乏大興建設、活化文史資產的規劃,企圖解決民眾購屋問題,並透過交通、區域建設來消弭城鄉差距,創造利多的就業環境。

登高「安平古堡」瞭望台可眺望安平港區景致,如何活化文史資產備受期待。

黃偉哲
高思博
林義豐

房屋稅分年調降

如何解決青年的居住問題,民進黨市長候選人黃偉哲表示,預計在平實營區市地重劃區推出310戶青年住宅,並持續推動青年租屋津貼,且透過民間業者力量,擴大執行包租代管。
國民黨候選人高思博則認為,處理居住正義問題不能只談居住權,還需視民眾的可負擔性,所以台南應該推的是可負擔住宅,而非社會住宅,未來將透過彈性容積獎勵等政策,讓市場供給者興建可負擔宅。
有建商背景的候選人林義豐,更主打讓年輕人買得起房,將推出每坪8.8萬元青年住宅,規劃33、45坪,採先預訂再興建,「將規劃貸款成數8成,貸款年限30年購屋方案。」
林義豐還主張自用住宅免徵地價稅,因為自住民眾持有土地並未營利,每年卻要繳地價稅,移轉或交易時還另課徵土地增值稅,等於剝2層皮不合理;另外房屋稅將分3年調降30%,達到減稅目標。
在城市的建設與發展方面,黃偉哲承諾將加速溪北地區發展,以緩解溪南及市區的環境負載壓力,做法是推動「未來城鎮示範場域」,以南科為核心發展「三橫三縱2.0」,串聯6大高速及快速公路路網,讓大台南成為半小時生活圈。

如何招商引資成為此次台南市長選戰重點,圖為台南市政府。

應減少城鄉差距

高思博則將打造南科溪北園區、汽機車零件園區、螺絲與螺帽工具機園區等3大產業園區,料將創造10萬就業機會、200億元產值及帶動周邊千億元商機,並持續擴大蛋黃區,提升市郊產業發展,減少城鄉差距。
林義豐則喊出非台南市民眾來定居,補助每戶10萬元,公司設立廠房依規模補助百萬到千萬元補助,並透過地下捷運系統提升公共運輸建設。此外,他將在西北打造觀光景點、設立科工區,並遷葬南區南山公墓,活化103公頃土地,引入泰國Night Market午後夜市。
而對古城的維護,黃偉哲表示將持續推動歷史街區示範街廓,從老屋修繕、建築立面整修到社區整體營造,並導入更多青年文創。高思博則將透過地方國土計劃法制定,將城鄉發展列入市政重心,藉此而紓緩人口壓力及保護老城區的街道、住宅與景觀。


【專家意見】宛如厭世房產政策

這根本就是厭世的房產政策,以高雄來說,陳其邁提到8年達成1.5萬戶社宅,不如講4年內能做到幾戶才實際,韓國瑜則連社會住宅都不推,青年都北漂了,還要他們回來跟別的老人共居,其實都看不到任何房地產的未來。台南市候選人則都沒提任何抑制、炒作房價的意見,林義豐的青年合宜宅相對有意義,但需留意恐有偷工減料的問題。

Sway 《黑心房產》系列作者

【業者意見】限制貸款成數未除

近年來南台灣房市買氣逐漸回溫,但銀行限制貸款成數仍未解除,建議未來市長當選人可反應民意,讓市場回顧自由機制,解除高價宅貸款限制。

高雄市不動產開發商業
同業公會理事長 張永義

【街訪說法】優先執行弱勢需求

候選人在選舉時提出的房市政見,我想多數都是好的,但能否徹底貫徹執行,反而更值得留意,目前有許多弱勢族群買不起房、租不起房,關懷弱勢需求應該優先執行,才能讓民眾有感。

李東璋 服務業
居住高雄市鼓山區