陳學聖 鄭文燦 關於住 桃園市民最在意…

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桃園市積極推動社會住宅,近年來桃園市諸多福利政策,也吸引不少人口移入桃園。

【陳學聖】關於房價高 結合捷運路網建青年及社宅

我政見之一是結合捷運路網場站建青年及社會住宅,其他配套也要一併解決,北北桃生活緊密,需要重新檢視現有交通政策,我主張「北北桃捷同一票區」,與交通部協商整合桃園到雙北機捷、台鐵、高鐵客運相關優惠票價,形成北北桃一日生活圈,且鑒於青年首購難,除現有銀行房貸優惠外,青年租屋補助,租屋友善安全認證平台協助學生租屋,青年創業前3年免房屋稅地價稅,扶植夢想基地,也是將來推行重點。

陳學聖

關於房屋稅賦 跟中央協商降自住持有成本

雖然房屋稅由地方徵收,但部分地區不動產價格飆漲,中低所得者無力購屋,不動產買賣獲利之稅賦偏低,常被認為是不動產投資炒作及貧富差距擴大因素之一,身為地方首長一定會積極跟中央協商降低自住房屋所有人之持有成本,有助居住正義之實現。
另會組成請民間團體,居住正義聯盟、學者專家組成小組,對於房屋之供求概況及不同地段之房屋交易價格,定期檢視合理評定房屋標準價格,交由財政部來檢視房市政策。


關於居住安全 推動都更兼顧居住正義

由於我自己有高齡93歲的父母,所以同樣很關注老舊住宅改建增設電梯或老宅安全問題,就任市長後也會媒合相關局處,除了推動都更同時兼顧居住正義,不讓「張藥房」及「士林文林苑」事件在桃園發生。另外還會建立「宜居幸福城市」增闢公園綠地,強化無障礙空間與便捷安全之交通設施。


【鄭文燦】關於房價高 多元方式推動社會住宅

桃園推動多元化社會住宅方案,以直接興建、租金補貼、包租代管、都市更新等多元方式,推動設置桃園社會住宅,從0到2.4萬戶,實現居住正義。
首先自行興建:分2階段推動,共31處基地、1.2萬戶公辦自建社宅。第一階段總計12處、約5000戶,其中10處基地會在今年發包完成,明年年中起陸續完工;加上後續社宅儲備基地,將達到31處、1萬2000戶社宅。下一階段利用內政部營建署、財政部國有財產署、國防部政治作戰局及軍備局等機關用地持續興建,並規劃每個整體開發地區預留一處社宅基地。
其次包租代管、都更分回及租金補貼多元機制併行,提供包租代管(1600戶)、租金補貼每月4000元(1萬戶)、原住民族租金補貼(1,000戶)、青年租金補貼(500戶)、都更分回(200戶),多元方案超過1.2萬戶。
最後,桃園社宅結合居民需求,設置相關公益性設施,如社區關懷據點、公托中心、市民活動中心、親子館、日間照顧中心、幼兒園、托嬰中心、圖書館及青年創業中心等,提升生活機能,使社宅不會被標籤化,要成為「好宅」的代名詞。

鄭文燦

關於房屋稅賦 包租代管有優惠稅率

目前地方稅務局對包租代管、愛心房東在地價稅、房屋稅定有優惠稅率,包租代管有效契約期間辦理減徵房屋稅50%,建物基地亦可減徵地價稅80%;公益出租人出租之住宅,房屋稅可按1.2%稅率課徵,建物基地亦可按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅,較房屋稅非自住稅率2.4%及地價稅一般用地稅率10‰,大幅降低稅賦。
另外地價稅調降,去年12月經桃園市地價及標準地價委員會討論評定,今年1月1日正式公告,土地現值平均降幅約2.41%、公告地價平均降幅約為4%,地價調整適度並合理反映不動產市場景氣狀況。


關於居住安全 推動老屋健檢

首先推行老屋健檢,市府推動老屋健檢,只要是1999年12月31日前取得使用執照或興建完成之合法建築物,獲得2分之1以上所有權人同意,或成立管委會組織經區分所有權人會議決議,即可向建管處提出申請,一通電話,市府即派專業技師配合申請人的時間到府免費說明,進行建築物耐震初評。
內政部補助耐震評估部分費用,市府更特別編列預算補助耐震評估費用的差額,完全不必付費就可以得到老屋健檢結果,健檢結果只會提供給申請人。接著社區大樓維修補助,2018年度桃園市公寓大廈修繕補助經費增加至8,000萬元,有5大補助項目,包括一般修繕、重大修繕、舊有公寓大廈增設電梯補助、節能智慧社區裝置補助、其他裝置補助(設置防水閘門、自動體外心臟電擊去顫器AED)。


【專家意見】高房價 根本問題是稅太低

2014年我們提出的政策就是希望社會住宅能達到5%,今年看到候選人們都有提到社宅政策,是我們非常樂意看到的情況,可是現任台北市長柯文哲,在他任內其實1戶社宅都沒有落成,完工的都是前台北市長郝龍斌的規劃,試問連普遍被認為最有執行力的市長柯文哲都難以辦到,何況是其他候選人?所以各位候選人說的社宅數字,真實度令人懷疑。
另外,高房價根本問題就是稅,從民調可看出有6成民眾覺得高房價嚴重、但又有3成民眾覺得稅要降,根本就是不合理,台灣跟房屋有關的稅就是太便宜,才讓房價這麼高。舉例在台灣80萬元的車,1年稅可能要繳到2萬元不等,但1600萬元的房屋,1年稅繳不到1萬元,完全就很荒謬,故我們主張應該要將稅基拉到合理位置,例如市價8成,以重稅才能逼出空屋,很可惜的是,沒看到候選人們對這塊有較多的闡述。

黃益中 台灣居住 正義協會 理事長

提稅打投機者 應緩和漸進

有部分候選人提到未來可能還會增稅,但是其實經過2014年囤房稅、2016年公告現值、地價稅、房地合一稅、2017年遺產稅連翻漲,在台灣經濟差的情況下政府又提稅,導致交易量減少,緊接著稅收減少,其實也是傷害到政府本身,雖然提稅打投機者並不是壞事,但應該緩和漸進。
而候選人們都有提到社宅,但候選人應該也很清楚知道無法一時間蓋這麼多社會住宅,所以與租金補貼、包租代管並行,這個方向大致上是沒錯的。另外對於都更,不少候選人一直提及要給容積獎勵促進發展,其實是對的想法,因為市區土地寸土寸金,要把機能再更提升集中,像鄰近日本就是這樣的模式,但也不應該全面提高容積獎勵,而是要配合政府政策適度給容積獎勵,與建商談判,比如給你多少容積獎勵,但你建商要做到什麼建設等。

莊孟翰 淡江大學 產業經濟系 副教授

自住跟囤房稅率 應差逾10倍

對部分候選人只用冠冕堂皇的政治語言十分失望,政策不僅空洞還很失敗,完全了無新意!而且北北桃市長候選人們,對囤房也都是一語帶過,沒有殺手鐧出來,幾乎都說要用包租代管等獎勵政策,鼓勵房東釋出空屋,但是房東們是拿房子賺價差,不是拿來賺公益租金,傻子都知道哪個更好賺,這樣根本沒辦法把空屋逼出來,所以建議自住跟囤房的稅率應該要相差10倍以上,甚至自住免稅都可以,這才是較為有效!
所有候選人針對居住安全,都有提及到都更,而且有些是主張提高容積獎勵,用這種方式都更只會引來更多的投資客,讓都更之路更加困難,若是都更要朝著這個方向走,絕對會失敗。

Sway 房市專家