北台灣蛋白區發威 板橋熱銷達1268戶

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【詹宜軒╱台北報導】北台灣蛋白區發威,建案銷售實力不容小覷!市調單位統計今年北台灣建案銷售率,新北市三峽、泰山區銷售逾65%,表現亮眼,而板橋區銷售戶數逾1200戶,換算每月賣破120戶,為進榜主之冠。挾著年底旺季優勢,業者也打出「雙11購屋節」,推優惠方案激買氣。

搶搭雙11購物節熱潮,代銷業者推出優惠方案激買氣。彭仁義攝

三峽泰山售逾65%

根據《住展》雜誌統計,今年截至10月底止,雙北市與桃竹地區建案銷售率最高的前5行政區,依序為新北市三峽區、泰山區、新竹市東區、新北市蘆洲區、及板橋區,銷售率在57∼70%間。其中板橋區銷售戶數達1268戶,換算每月銷售126.8戶,銷況最佳。
三峽、泰山區銷售率分別有69.96%、66.04%,《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,當地需求穩定升溫,又逢供給量低,銷售率才會衝那麼高。尤其三峽除在地需求外,外來需求又比泰山、蘆洲多,所以銷售率又稍高。
前10月銷售破千戶的板橋、土城區,何世昌認為,板橋多數供給來自江翠北側重劃區,建案成交價多在每坪40∼45萬元間,比周邊中古屋便宜,因而創造熱絡買氣。土城以暫緩發展區建案最熱賣,今年區內成交單價緩步墊高,約在40萬元以下的建案多已完銷,買方以區域客居多。
整體來看,今年銷售率出色的區域多具備相對低單價、低總價,或供給量偏低等特質,何世昌表示,「房市雖略回溫,但建案若想熱賣,還是要讓利或壓低總價,並避開供給量大的區域,才能突圍而出。」


甲山林雙11激買氣

讓利價成市場主流,搶搭雙11購物盛會風潮,旗下代銷全台約20件建案的甲山林機構,也推出限期2個月的「雙11歡樂購屋節」,分為3重優惠,除看屋送泡湯券、買屋補貼裝潢價金外,更主打優惠付款方案,針對自備款不足者,預售案提供交屋前僅支付10%自備款,交屋後分3∼5年無息優付10%款項等方案。
甲山林機構董事長祝文宇透露,目前案場單周來人組數約1000組左右,成交比約有1成,另外9成可能礙於口袋不夠深、建物規劃不夠吸引人、或產品不適合,因此沒有出手,「此活動就是在讓利之外,又額外要求建商提供付款優惠,所以限期推出,希望刺激民眾出手買房。」
祝文宇指出,旗下代銷建案今年至今的售出總額,已達去年全年水平的300億餘元,估計全年可超過400億元,換言之,雙11行銷活動的目標,希望將創100億元銷售額。