麥當勞 北高金店面喊賣 房東「對價格深具信心」

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【詹宜軒╱台北報導】年收租700萬元金店面求售!位於台北市和平東路三段、捷運麟光站旁的麥當勞店面,開價3.9億元求售,高雄也有麥當勞店面加土地開價5.84億元,皆帶租約出脫。

捷運麟光站旁麥當勞等地,地下3樓至地上3樓共657坪,開價3.9億元求售。林琨凱攝

房仲網站上近來出現1則金店面求售訊息,位於台北市和平東路三段、捷運麟光站旁的麥當勞店面,以總價3.9億元求售,樓層為地下3樓至地上3樓,總面積約657坪,建坪單價約59.3萬元,而該店面位處6層樓電梯華廈,屋齡已有22年。


麟光店面報酬1.8%

《蘋果》實際走訪該店面,其中麥當勞租下1∼2樓,依據657坪出租面積,推估麥當勞旁的運動教室、昆蟲館等,都要一併出售。房仲業者更在出售資訊標榜「全案年租金700萬元」,若以開價3.9億元換算,租金報酬率約僅1.8%。
住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源表示,目前店面租金行情要上看2%已屬不易,若僅是這樣的社區型商圈、租金報酬率可有1.8%,已算符合一般水平。而該區店面月租落在單坪3000~6000元,差距頗大,除面積大小會影響租金單價外,店外是否方便停車、門面大小、是否位於十字路口等條件,都會影響租金水位。
據查,該店面持有人為李姓自然人,戶籍登記在台北市青田街,於2010年入手麥當勞店面及該棟華廈其他物件,至今持有不到10年,而這位房東在北市坐擁不少房產,會定期做資產配置重整,手上許多店面都有連鎖品牌承租,不會因租客為麥當勞而有惜售心態。商仲業者笑稱:「麥當勞品牌大、名聲響亮,租期相對穩定,帶著租約出脫,其實也是有為物件加分。」
無獨有偶,高雄橋頭新市鎮麥當勞也有意求售,店面加土地開價5.84億元,該獨棟型麥當勞租約20年、約至2033年,地主因看好該區後市,更自備20頁簡報、親自分析給委售仲介,並透露「對價格深具信心。」
根據《591房屋交易網》刊登資訊,位於高雄市橋頭區成功南路上的麥當勞,連同土地、透天建物一併打包出售,開價5.84億元,若以土地坪數730.58坪換算,單坪土地價格將近80萬元,對照實價登錄、該地段歷史土地交易單價最高僅不到40萬元,足足高出1倍。

高雄橋頭新市鎮麥當勞,店面加土地開價5.84億元。資料照片

橋頭價高222年回本

根據地籍謄本,建物於2013年完工,持有人則為蔡姓自然人,戶籍同樣登記在橋頭區。周圍業者透露,該地地主早在多年前麥當勞還未設立時,就曾委託仲介出售素地,且當時價格就已超過區域行情。2013年橋頭麥當勞簽訂20年租約,月租約21.9萬元,全年估計約262.8萬元。但《蘋果》推估,若真以開價5.84億元賣出,買家恐須收租222年才能回本,這還不包含每年稅金。
住商不動產高屏澎區協理林祺博指出,該案開出土地每坪80萬元,除屋主認為承租給麥當勞有加分之外,也因位於三角窗,是屋主認為有這個價值的原因。
香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析,麥當勞擇點,首選住宅區、辦公集中的商業區、或交流道旁,近年也往將有人口紅利的新興重劃區布局,「我們鮮少看到夜市內會有麥當勞,是因為人潮雖多,但流動性高。」


換算高雄物件地價,單坪近80萬元。翻攝591房屋交易網
麟光站旁店面出售資訊強調「年收租700萬元」。翻攝591房屋交易網