林口新市鎮 建設助攻買氣

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生活機能成熟 北市買盤湧入
歷經三十年發展,新北市林口新市鎮徹底蛻變,交通、生活機能、學區均已到位,包括機場捷運線通車、林口行政園區、三井OUTLET、民視總部正式營運、國際媒體園區招商及國賓影城等,且有華美國際美國學校、康橋雙語學校、伯大尼馬里遜外僑學校等進駐利多,吸引各大建設插旗獵地,購屋客也積極進場,整體呈現量穩價漲局勢,市場交易穩定成長。

林口新市鎮交通、生活機能、學區均已到位,掀北市客移居換屋熱潮。

林口住宅環境新穎,街廓整齊、綠地比重高,整體開發後,生活機能愈顯成熟,再加上高地氣候溫和通風、腹地廣大、交通便捷等優良條件,成為近年購屋民眾喜愛的新寵。專家談到,林口已邁向國際化城市,受惠於商場、學校及機場捷運通車等利多條件下,加上開車上高速公路約20多分鐘即可到達台北市中心,有助於北市通勤人口進駐林口購屋。

林口文化二路及三路周邊機能最完善,也是近年林口人口移入熱門區段。

文化三路繁華熱區

就生活機能方面,林口以文化二路及三路周邊最完善,也是近年林口最主要的人口移入區段,尤其自三井OUTLET開幕後,「文化三路」成為林口最繁華的商業核心。
現階段「文化三路」兩側多是大基地開發建案,區域指標案中悦建設機構豪宅「中悦松苑」,基地距離家樂福不遠,建築採全棟花崗石打造,整體風格也一改中悦過去的金碧輝煌的華麗風格,改以大量石材、銅、水晶等元素,呈現明亮簡潔的視覺感,營造建案低調質感。


「中悦松苑」115坪均質大戶

「中悦松苑」臨30米文化三路主幹道,加上建築本身臨路大幅退縮12米,住宅棟距寬敞;基地面積約1512坪、3面臨路,規劃獨棟地上26層、地下3層,住家94戶、店面4戶,單層規劃四戶、雙部電梯,推出115坪均質大戶產品。
該案室內採半毛胚交屋,無隔間,各戶配有三套衛浴設備,另外廚具部份建商提供提貨券讓客戶依其裝潢風格做選擇搭配,室內規劃3~4房,室內樓高3米5,客餐廚採開放式格局,明亮的大面寬公領域空間,建構通透開闊的視覺流動感。


社區就是美術館

「中悦松苑」社區採3進式規劃,一樓氣派挑高7米8的迎賓大廳,明亮的寬敞空間,搭配施華洛世奇的水晶吊燈,以及當代藝術家嚴超的兩幅作品《素錦之王》,打造有如美術館的氛圍,提升社區藝術人文質感。
從二進式藝術廳,走進三進式古典咖啡館,面寬達28米、挑高7米8,大面落地窗將戶外百坪花園盡收眼底,由物管秘書會提供咖啡茶飲、手工餅乾、水果甜點等,營造有如五星級飯店質感氛圍。
咖啡館旁規劃御書房,古典書牆展現空間人文質感,藉由大面落地窗引景入室,透過視覺的延伸,讓室內空間與戶外聯結,陽光自然注入大廳角落,使光線穿透、流轉光影之美。


低公設比約29%

社區還有一大特色,基地後方打造一座400多坪的私家後花園,遍植日本百年黑松、真柏、羅漢松與銀杏等樹種,使人、建築自然地融入在綠意中,隨著光影盡情灑落其中,感受樹木花卉的四季變化,以及人與大自然的互動關係。
三樓規劃多項公設項目,包括面寬達28米的多功能交誼廳,穿透式的大面玻璃,眼前這株珍貴的百年真柏,成為視覺的一大亮點,搭配流線型雲朵造型的天花板弧線設計,以及義大利木紋石地坪、橫紋灰洞石牆面展現奢華大器氛圍。
社區另有綜合視聽室、手作坊、瑜珈室、桌球室、書棋苑等,社區管理費每坪100元,公設比卻只有29%,比較其他個案32%的公設比來說,室內坪效更大,擁有較高的得房率。


文化三路指標案「中悦松苑」,社區以大量石材打造。
「中悦松苑」推出115坪均質大戶產品。
中悦建設機構為社區住戶規劃系列活動,受到已購客戶青睞。

社區高端活動吸客

中悦建設機構品牌邁入30多年,從選地、規劃、設計、施工、銷售、服務,每一個環節精密設計細心施作,與客戶完善互動,每一個建案都超乎客戶期待值與滿意度的嚴謹要求,即使交屋後一樣注重與住戶間的情感維繫,「中悦松苑」近期也針對住戶舉辦多場活動,包括鐘錶展、品酒會、藝術鑑賞會等,深受已購客戶青睞。
「中悦松苑」日前特別舉辦一場別開生面「Breguet寶璣皇室宮廷晚宴」由知名藝人Alex艾力克斯主持,以法國王室尊榮禮遇,鑑賞寶璣皇室御用製錶工藝,
在華麗門廳中享受法式精緻美食,配上輕鬆優雅音樂與寶璣錶的陪襯,讓住戶彷彿身處在法國皇室宮廷,與中悦松苑追求建築精緻工藝,百年建築傳家的理念不謀而合,同時讓住戶與鄰居間擁有良好互動關係,深刻感受社區帶給住戶的幸福感。


面寬達28米的多功能交誼廳,採穿透式的大面玻璃設計。
閱覽室規劃古典書牆,展現空間人文質感。

【林口新市鎮小檔案】

★範圍
北至中華路,西至文化一路二段、東至文化北路二段、南至八德路
★開發計劃
政府參考英國的「花園城市」新市鎮理念打造,棋盤式道路無死巷,另規劃中心商業區,區域內綠覆率高達60%
★聯絡交通
國道1號林口交流道可來往南北,大眾運輸方面有機場捷運線A9站,及多線公車
★環境
採買可至仁愛路二段家樂福,商場有忠孝路昕境廣場及文化二路一段三井outlet,綠地有扶輪公園、第二運動公園、立德公園等30多座公園,提供充足休憩空間
★學區
華美國際美國學校、康橋雙語學校、伯大尼馬里遜外僑學校、南勢國小、頭湖國小、林口國中等
資料來源:《蘋果》採訪整理


【基本資訊】中悅松苑

投資興建:中悦建設機構-中森建設
基地面積:約1512坪
房屋類型:大樓
戶數:住家94戶、店面4戶
樓層:地上26層、地下3層
坪數:115坪
格局:三房
公設比:29%
單價:40萬元/坪
總價:5000萬含車位
單價:40萬元/坪
接待會館基地位置:新北市林口區文化三路二段85號(四維路口
洽詢專線:02-2600-0111
資料來源:中建設機構