大新莊發展不停歇 新成屋規劃佳 讓利價買氣穩

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過去是房市寵兒的大新莊地區,有副都心、頭前雙重劃區建設議題加持買氣,然而近年來隨著大環境改變,加上其他重劃區興起,鋒頭逐漸被掩蓋,不過在幾波價量盤整後,隨著房價回歸合理,買氣再現,規劃好、開價平實的個案還是有不錯的銷售表現。

大新莊地區房價回歸合理,買氣再現,CP值高的成屋案銷售表現不俗。

「新莊副都心」在重劃完成前,就已受到各界期待,土地標售價格屢創新高,更是全台第一個國家級重劃區,規劃藍圖中的中央合署辦公大樓、捷運機場線、中港綠堤河廊已陸續完工啟用,捷運環狀線也即將於年底通車。陸續進行中的,還有台灣電影文化中心、Au捷運商城、中茂新天地,以及藍天集團投資的宏匯思源iTower商辦大樓、宏匯凱悅嘉軒酒店及宏匯新北廣場,發展腳步不停歇。


剛性買盤湧現 去化穩定

五十甲代銷總經理張秋明認為,經過14年的發展,新莊副都心從2014年房價到達最高點6字頭,之後隨著投資買盤退場,價格從震盪到回穩至45至50萬元行情,是由於剛性需求買盤開始出現,「這些自住型買家對於產品的定位、規格、公設等都會進行綜合評估考量,覺得合適就會出手,近期交易量已明顯回穩,整體規劃不錯的個案去化速度都相當穩定。」
張秋明強調,現階段購買大新莊成屋個案正是最好的時機,主要是因為新莊市場上目前的成屋案,多規劃於房市最好的時期,建商在用料、規格上,採用高規格配備,只是價格隨著波動已反應當前市場行情,對購屋客來說是最划算的選擇。


捷運環狀線正在加緊腳步施工,拚年底通車。

【新莊副都心小檔案】

★範圍
特二號道路以東、思源路以西、新北大道以南、中原路以北為其範圍。
˙面積:總面積100.2公頃,商業區約佔40%,公共設施約40%,住宅區約40%
★開進行中開發計劃發計劃:
◎新莊北側知識產業園區
◎AU商場
◎台灣電影文化園區
◎捷運環狀線
★聯絡交通
3高:中山高、汐五高架、五楊高架
3快:台一省道高架、台64、65線快速道路
3捷運:新莊線(已通車)、機場線(已通車)、環狀線(預計2018年底通車)
★學區
昌平、中信國小,頭前、中平國中
資料來源:《蘋果》採訪整理


「尊勝白金」明星學區機能佳

由尊勝建設投資興建的成屋案「尊勝白金」,位於榮華路一段、昌平街口,與舊市區一路之隔,日常採買便利,基地斜對面即為明星雙語國小昌平國小,旁鄰1.6公頃塭仔底濕地公園,整體生活機能便利。
產品規劃上,「尊勝白金」坪數帶40至55坪,單層四戶,55坪戶別三面採光,總戶數66戶。全案複製北市「尊勝白金苑」規格,純住宅零店面。社區公設集中於一樓,採光明亮。
現場專案經理金安策表示,「尊勝白金」位於副都心內稀有的12%的純住宅區地段內,也是目前副都心銷售個案中唯一擁有三面臨路基地條件的個案,產品規劃於房市最好的時期,建商以60萬建材等級規劃,頗受自住客青睞,從七月開案至今已銷售逾四成。


「尊勝白金」55坪三面採光戶,圖為實品屋客廳。

【基本資訊】尊勝白金

基地面積:573.29坪
基地位置:新莊副都心榮華路一段、昌平街口
樓層:地上18層、地下3層
坪數:40~55坪
格局:3房
洽詢專線:(02) 8201-2666
資料來源:五十甲建設行銷團隊


「御春城」高坪效月銷20戶

位於頭前重劃區的「御春城」,由廣春成建設推出,基地位於福美公園斜對面純住宅區,小環境單純,建案距離捷運幸福站約850公尺、捷運新北產業園區站約800公尺,享雙捷運機能。
「御春城」目前已成屋,千坪基地大幅退縮,營造寬敞街廓。產品規畫31至50坪、大2房及大3房,單層挑高3.6米,室內格局方正,含車位總價帶在1600萬至2300萬元間。現場設計六間風格各具特色的實品屋,吸引不同需求的購屋族群。
現場專案經理葉時超表示,「御春城」周邊多為60坪以上中大型產品,周邊鄰里素質佳,50坪以下的產品稀有,因此個案推出後市場反應不錯,開案一個月快速成交20餘戶,已購客戶喜歡頭前重劃區小環境,認同產品,從來人分析,北市客跟區域客各占一半。


「御春城」室內格局方正,面寬型客廳採光明亮,不浪費走道空間。

【基本資訊】御春城

基地面積:1052坪
基地位置:新北市新莊區福美街177~187號
樓層:地上19層、地下3層
坪數:31~50坪
格局:2~3房
洽詢專線:(02)8521-9777
資料來源:五十甲建設行銷團隊


「合輝新都悅」 稀有大露台戶釋出

銷售戶數僅剩八戶的「合輝新都悅」,由合輝建設投資興建,近期釋出稀有大露台戶,特殊戶享有16至21坪大露台空間,可由屋主自由發揮運用。
「合輝新都悅」鄰近中原路舊市區,靠近預計2020年營運的AU商城。建案四面臨路,以綠建材規劃雙塔建築,建築外觀以深凹窗與遮陽台交錯呈現立體感,以簡練語彙反映建築本質。四面大退縮,打造帶狀廣場。公設空間由豪宅御用大師王勝正一手打造,以美術館為概念設計大廳。
現場專案彭志凱表示,「合輝新都悅」全案已銷售97%,建商目前釋出稀有大露台戶,總價2200萬元起,可享16坪以上的大露台空間,個案目前已成屋,建設公司在公設跟施工品質上都極致雕琢,頗受已購客戶好評,有客戶預售時候購買,成屋後再加買兩戶,可見本案用心。


「合輝新都悅」近期釋出稀有大露台戶。

【基本資訊】合輝新都悅

基地面積:1560坪
基地位置:新北市新莊區榮華路二段8~10號
樓層:地上19層、地下4層
坪數(露臺戶)格局:45~48坪(露台坪數13∼21坪)2~3房
洽詢專線:(02)2279-1333
資料來源:五十甲建設行銷團隊