忠孝詠吉 近捷運後山埤站

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全棟SC鋼骨結構 基地逾1700坪
【陳宥里╱台北報導】台北市南港區捷運後山埤站周邊機能成熟,在地少有新建案推出。長虹建設主導的都更案「忠孝詠吉」,3面臨路基地,佔地逾1700坪,步行約2分鐘可達捷運後山埤站,住宅部分單層4併、戶戶3面採光,規劃65、75坪,每坪均價120萬元。

B2戶75坪樣品屋客廳寬敞,木地板為裝潢設計,實際鋪設80公分見方的拋光石英磚。范厚珉攝

該案基地位永吉路,3面臨路、佔地逾1700坪,由曾操刀日本表參道Cartier等多間國際精品店的建築師光井純,設計象徵長壽、吉祥的雙鶴外觀造型,全棟為SC鋼骨結構,1樓規劃16戶店面,而公設部分則由獲多項國際大獎的十邑設計王勝正負責,包括法式風格的挑高門廳,閱覽室及家教教室等;後院保留約300坪的日式水池花園,更有百坪綠色步道直通捷運後山埤站4號出口。
2樓以上為住宅,A棟22樓、B棟23樓,規劃65、75坪單層4併,戶戶皆為3面採光,客廳、臥室皆開窗,樑柱大多為外露設計,室內較為方正,過道空間不多。專案經理張家傑表示,玉成街86巷目前為4米巷道,日後社區將臨路退縮,順勢拓寬為8米巷道,與周邊的舊市區街廓有明顯區隔。


基地步行可達南港運動中心,內部設有潛水、健身等。
主臥低檯度大面開窗,採光良好。
住戶可自行加價客變升等衛浴、廚具建材設備。

【基本資料】

單價:每坪均價120萬元
基地/戶數:1716坪
坪數/格局:65、75坪/3~4房
類型:大樓
公設比:約33%
樓高:1樓挑高5米、2樓以上3.4米
樓層:地上A棟22樓、B棟23樓 地下4樓
停車位售價:平面車位260~310萬元
付款方式:定簽15%、開工5%、工程期10%、貸款70%
完工日:預計2022年12月
洽詢電話:(02)2782-0333
資料來源:璞園建築團隊-璞煦廣告



【忠孝詠吉優缺點比較】

優點
◎周邊生活機能完熟、大眾運輸選擇多,步行約2分鐘可達捷運後山埤站4號出口
◎單層4併、戶戶均為3面採光
◎採光樑柱多為外露設計,室內空間方正,過道少、坪效高
缺點
◎單戶總價恐超過8000萬元,購屋門檻高
◎周邊街景較為老舊

基地(紅框處)位永吉路,佔地逾1700坪,市區少有大基地建案。

【蘋果帶路】步行可達松山車站

雖該案位永吉路、五分埔生活圈,周邊飲食、採買購物機能便利;大眾運輸便利,捷運兩站可至信義商圈、高鐵南港站,步行可抵達松山車站,而開車至新北環河快速道路匝道口也不遠;鄰近玉成公園、自強公園、五分埔公園,附近的南港運動中心更提供如潛水、健身等多項休閒選擇;國小學區為永春、松山、成德國小,國中學區為成德國中,皆為步行距離可抵達。
推薦B2、B5戶坐南朝北,景觀陽台可眺後院水池花園。較不推薦A2戶3樓,位車道口上方,恐受車輛進出影響。


【專家意見】地點佳 開價直逼信義區

該建案地點極佳,走路1、2分鐘就到捷運站口,周邊機能成熟,在地新案選擇少,也因此建案雖位南港區,但開價卻直逼信義區。

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