閒置10年今開20億求售 台中豪宅竟是爛尾樓

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【洪子恩╱台中報導】外觀新穎的豪宅,前身竟是「爛尾樓」!台中南屯大墩4街有一棟豪宅,外面掛上出租布條,大廳挑高明亮、內部配有實品屋,還有警衛24小時駐守,然而卻從來沒人入住過,老台中人都知道,它就是全台最大的「中輟屋」。該樓原名「萬世如意」,1991年房市高峰期就已動工,預售階段就幾乎售罄,原建商鐳力建設還宣稱該案創下每坪35萬元的天價紀錄,孰料1994年結構體完成後就停工,建商於1998年倒閉,豪宅自此成了中輟案。

2018新穎豪宅
該案落成後外觀,近來更掛出出租布條。
陳恒芳攝

該案曾是中部最貴豪宅,身價就此暴跌成為不良債權,且產權複雜。知情人士指出,這種大案子的包商都認識黑道,建商倒閉之後他們血本無歸,於是就找人來圍事,「只要鷹架不拆,就沒有人敢進去,承接人只要錢拿不出來,也是黑道手段處理。」直到2006年3月,開發工銀才以5.6億元賣給遠雄集團,但由於黑道介入太深,遠雄也處理不來,當時和遠雄關係密切的永豐棧酒店,就請前立委顏清標幫忙處理,產權問題才單純化。2007年永豐棧以7.5億接手該案,易名「永豐棧國美會」,然而該案卻從未對外銷售。


建商倒閉黑道介入

附近鄰居透露,當時也曾想購入,參觀衛浴還發現龍頭是18K金,但建商似乎沒有要賣,就不了了之。業界人士則說,「永豐棧蓋好後已花費8~9億成本,沒錢繼續再做,於是又抵讓給金主。」


背後金主是賈文中

之後的幾位金主因非房地產專業,接手價格太高,雖其後幾年有數家台中知名建設公司出價,但持有人不願賠售,因此閒置10年,期間一度更名「百福大墩」,最近卻又把名牌敲掉、派人清潔,更高掛「出租」布條,然業者拒絕回應。
該建物落成至今尚未保存登記,省下非常可觀的房屋稅。調閱地籍謄本,該案是由皓宇投資、鼎碩國際開發持有,背後金主就是「股市天王」賈文中,據傳他在股市一進一出就能淨賺10億元,2014年接手後持有至今,成本未知但勢必不低。
賈文中出身眷村,1975年以4萬元投資股市賺進數億,也是「無名小站」背後金主,投資台股逾40年,盛傳手握百億資金,為台股傳奇人物,2012年淡出股市,前年卻因「樂陞炒股案」被名嘴點名為背後大金主,而被檢調約談。


1字頭才有吸引力

該大樓基地883坪,3棟共73戶,地上16~19層,整棟開價20億求售,據了解,實際底價約12億元。台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示,當地同類中古豪宅可成交3字頭,但有中輟背景要1字頭才有吸引力,該案每坪單價約22萬元,加上議價空間,拆開來單戶販售有市場。若整棟拋售價格則更低,「法人不會購買這類產品,投資客也罕有能力承接。」
但對建商來說,該樓短期周轉率高,外牆及內裝翻修就可出售。據傳前年曾有中型建商出價8~10億元欲接手,每坪花3萬整修,成本壓在15萬,對外可開價20萬、成交18萬,每坪還有3~5萬利潤,但因底價過高無疾而終。


【全台最大中輟豪宅】

★地點:南屯區大墩4街6~16號
★基地面積:883坪
★總戶數:73戶
★開價:20億元
★狀態:已完工,尚未保存登記
★權狀面積:8792坪(主建物3857坪、附屬建物557坪、共用面積4378坪)
★公設比:34.19%
★車位:155個平面車位
★樓層:地下4層、地上16~19層
★樓高:1樓高6.6米、標準層毛胚淨高3.1米
★住宅面積:62~135坪
★竣工日期:2007年12月25日
資料來源:《蘋果》採訪整理

2006最大爛尾
全台最大中輟豪宅原名「萬世如意」,圖為2006年外觀。
陳恒芳攝

【股市天王賈文中 小檔案】

★年齡:75歲
★外號:老賈、賈三毛
★學歷:軍校肄業、文化大學歷史系
★經歷:富貴投資開發、環球證券、鼎富證券
★背景:
.1975年以4萬元投資股市賺進數億
.無名小站背後金主
.投資台股逾40年,身價百億