楠梓2房400萬有找 生態園區周邊最熱

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高雄紅橘線 捷運沿線宅 1字頭搶入
交通機能是購屋的重要考量依據,高雄捷運通車10年,紅、橘沿線均有不少標榜捷運宅新案銷售。市郊1字頭,市區2字頭房價,多元產品任你來挑。
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

房市回溫高雄市區2字頭、市郊1字頭捷運宅買氣熱絡。

【葉家銘╱高雄報導】高捷通車10年,各捷運站房價有漲有跌,民眾若想買捷運宅新案,可從生活機能較佳區段入手。統計近期捷運宅,位於捷運生態園區周邊新案量最多,每坪開價26萬元起,另楠梓區多屬1字頭捷運宅房價,2房最低不到400萬元即可入住。

捷運生態園區站周邊近期大樓新案多,每坪26萬元起。唐郡威攝

《蘋果》委託台灣房屋智庫中心依據實價登錄統計,目前37個捷運站中僅2車站區段房價站上2字頭,當中捷運凹子底、巨蛋與生態園區站屬房價較高聚落,捷運宅平均成交單價介於18.3~20.3萬元。區段有崇德商圈生活機能便捷的生態園區站,因房價相對巨蛋、凹子底站便宜約1~1.5成,近期大樓推案多。


市區房價站穩2字頭

如大樓案「京城大苑」距生態園區站步行不到5分鐘,採EPS制震,規劃55~75坪、3+1~4房,戶戶雙面採光。成屋案「京城君匯」步行即可到捷運站,休閒設施多元。「植見築」距生態園區站僅700公尺,每坪開價27萬元起。大樓「天畝苑」距離捷運站僅300公尺,規劃景觀陽台。
台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐指出,目前市區捷運宅新大樓,交易單價站穩2字頭,當中又以凹子底、文化中心站周邊豪宅聚落價格較高,2區段中古屋均價每坪逾20萬元,新成屋普遍站上24萬元,因區段生活機能完善,市場交易穩定。
南高雄包括七賢路沿線有「聯上V1」與「文賢苑」屬小宅類型捷運社區,步行10分鐘內可到美麗島站,社區戶數單純,休閒設施簡約是共通特色。而前金區捷運橘線市議會站旁,則有大樓預售案「郡都CITY」,未來社區緊鄰捷運站口,每坪開價25萬元起。


鳳山大樓新案「吉隆天森」緊鄰捷運鳳山國中站出口,外觀採造型陽台吸睛。
捷運巨蛋站周邊多屬大坪數住家,區段購屋總價帶高往往突破2500萬元。
捷運凹子底站周邊中古大樓站上2字頭房價,但近期新成屋供給有限。

「捷運傳家寶」保固長

首購族預算有限,可轉往郊區如楠梓置產,大樓預售案「捷運聯上之星」近捷運加工區站,2房主力總價低於400萬元。另國城建設大樓成屋案「捷運世代」,社區正對捷運後勁站,規劃逾300戶,每坪開價18萬元起。
楠梓區透天案「捷運傳家寶」,步行5分鐘可到捷運都會公園站,地坪22~42坪,總價1288萬元起,屬少見捷運別墅宅,設備3年保固、全棟防水5年保固,結構安全保固更拉長至25年,業界少見。



【專家意見】挑選步行 10分鐘內較佳

無論輕軌、捷運或台鐵車站等重大交通建設,對區段房價都具支撐力,尤其愈靠近站體的住家,房價保值效果愈強。建議選購捷運宅,以步行10分鐘為距離做判斷基準,如區段已有成熟商圈,未來轉手時較好脫手。

朱建雄 上揚國際高雄業務2處 總經理