善住 面鷺江國中運動場 步行可達捷運蘆洲站 93坪均質4房雙主臥

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【陳宥里╱新北報導】新北市蘆洲區南港子重劃區街廓整齊,捷運、學區、公園綠地都到位,生活機能佳。善住建設在此推出新成屋案「善住」,社區面鷺江國中運動場,視野棟距逾百米,步行可達捷運蘆洲站,規劃93坪雙併均質4房,每戶面寬達14米,室內皆開窗、採光佳,每坪均價52萬元。

每戶面寬達14米,落地開窗設計、採光佳,客廳地坪鋪設天然大理石材。范厚珉攝

基地位8米寬的長樂路237巷,建築地下室連續壁深24公尺、厚度60公分,並採用SA級加長型鋼筋續接器提升結構力。社區崗石外觀,臨路退縮逾10公尺,1樓挑高接待大廳,牆面、地坪均為大理石材,視覺更添氣勢,另有規劃健身房,面小花園造景。

規劃雙主臥,採用YKK氣密鋁窗搭配6+6mm雙強化膠合Low-E玻璃,增強防水、隔音。
衛浴乾溼分離設計,配備TOTO全自動馬桶、溫控淋浴蓮蓬頭,主浴更配有德國Bette鈦合金浴缸。
社區面鷺江國中運動場,景觀陽台望出視野棟距超過百米。

2樓以上為分A、B棟,規劃93坪雙併均質4房,14米大面寬設計、正面百米棟距,室內空間皆開窗,過道空間少、空間不浪費,多數樑柱外露、空間方正,戶戶雙主臥。

基地可步行至捷運中和新蘆線蘆洲站。

該案每坪均價52萬元,預計2018年10月完工,付款方式為自備20%、貸款80%。專案經理李庠翰表示,建案配備3組TOTO全自動馬桶、2組三菱空調1對4變頻冷暖室外機,以及德國BETTE鈦合金浴缸等,實用且提升質感。


基本資料

單價:每坪均價52萬元
基地/戶數:547坪/52戶
坪數/格局:93坪/4房
類型:大樓
公設比:32.3%
樓高:1樓挑高6.5米 2樓以上3.3米
樓層:地上14樓 地下3樓
停車位售價:平面車位 均價220萬元
付款方式:自備20% 貸款80%
完工日:2018年10月
洽詢電話:(02)2289-3089
資料來源:善住建設


善住優缺點比較

★優點
◎步行可達捷運蘆洲站
◎社區近新北市蘆洲國民運動中心、三民公園及柳堤公園,休閒選擇多
◎面鷺江國中運動場,視野棟距逾百米
◎雙併均質4房,每戶面寬達14米,室內皆開窗
★缺點
◎白天學校鐘聲可能是抗性,所幸使用YKK氣密式鋁門窗
◎社區附近有鐵皮修車廠


【蘋果帶路】中高樓層棟距較佳

該案位長樂路237巷,社區對面即設有UBike,或可步行至捷運蘆洲站;聯外通勤可由台64、台65快速道路接通國道1號、3號通往各地;社區近新北市蘆洲國民運動中心,步行也可到三民公園、柳堤公園;國小學區為忠義國小,忠義國小為當地熱門學區;國中學區為鷺江國中,與社區僅一路之隔。
推薦中高樓層戶別,景觀、棟距較佳。較不推薦A1戶2樓,距鄰棟社區大門頂蓋相對近。

基地(紅框處)位長樂路237巷內,外觀採四面崗石、列柱設計,簡約不失現代感。

【專家意見】基地附近有鐵皮修車廠

該社區周邊街廓整齊,交通、學區等機能皆到位,但留意附近有鐵皮修車廠,且白天學校鐘聲可能是抗性,所幸建案規劃使用氣密鋁窗及複層玻璃,外來噪音影響有限。

鄭勝群 台灣房屋
蘆洲長榮加盟店店長