新濠漾 獲黃金級綠建築

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可抗6級地震 首創律師見證不二價銷售
【陳宥里╱新北報導】新北市三重區二重疏洪道重劃區,集結交通、捷運、水岸綠地等各項優勢,成為新北重劃區的閃耀之星。新濠建設機構在此推出水岸景觀宅「新濠漾」,社區獲黃金級綠建築肯定,建築採日本住友制震壁,可抗6級地震;同時全台首創律師見證不二價銷售,將可售戶別價格資料全數透明公開於官方臉書,規劃22~42坪、1~3房,現階段每坪均價42.5萬元,銷售50戶或隔半年將跳下一段階段銷售。

A1戶42坪樣品屋客廳,地坪可任選鋪設80公分見方的拋光石英磚或超耐磨木地板。范厚珉攝

基地位疏洪西路,3面臨路、面積超過2000坪,建案採低建蔽率23.11%設計、獲黃金級綠建築肯定,社區保留花園綠地逾1500坪,多數規劃在社區與高架橋間,社區與高架橋近50公尺的距離,降低高架橋影響。建築3~10樓裝設日本住友制震壁,耐震係數0.26G、可抗6級地震,水泥磅數4000~6000PSI也高於一般使用。

全棟立面採天然石材搭配外牆面磚,現代感十足。
建築3~10樓採日本住友制震壁,抗震係數達0.26G,可抗6級地震。

樑柱外露空間方正

社區規劃零店面,全齡化、動靜皆宜的設施,主要分布在1樓,靜態部分包含有挑高門廳、圖書館、峇里島風情的戶外休閒空間等;動態部分則有音樂琴房練團室、健身房、室內外兒童遊戲室等;頂樓規劃景觀空中花園、BBQ烤肉區、曬衣場等。

室內規劃多採樑柱外露設計,室內空間方正、容易裝修。
主臥衛浴配有浴缸,配備INAX馬桶及免治馬桶座。
廚房採一字型動線設計,配採德國進口Stormer廚具。

住宅分A、B棟,均為單層9戶3梯,室內隔間採輕質灌漿牆,減輕建築結構負荷又兼具隔音、隔熱效果,規劃零走道空間,精省空間不浪費;樑柱多採外露設計,空間方正。建材部分,地坪可任選80公分見方的拋光石英磚或超耐磨木地板,並配有5mm+5mm氣密隔音鋁窗、德國進口Stormer廚具等。

A2戶25坪客廳,大面積開窗、室內採光佳。
窗戶為氣密隔音鋁窗,附5mm+5mm膠合強化玻璃,強化居家安寧。

新濠建設機構協理簡宏昌表示,全案經律師見證採不二價銷售,1~2房定簽48萬元、3房定簽88萬元,採5階段價格銷售,現階段每坪均價42.5萬元,接下來每銷售50戶或隔半年,進入下一階段銷售,每一階段每坪調漲1萬元。

衛浴規劃乾溼分離,並配備American Standard冷熱龍頭、多功能暖風機。

基本資料

單價:每坪均價42.5萬元
基地/戶數:2032坪/396戶
坪數/格局:22~42坪/1~3房
類型:大樓
公設比:33.9%
樓高:1樓6米、2樓以上3.4米
樓層:地上23樓、地下5樓
停車位售價:平面車位150~220萬元
付款方式:1~2房定簽48萬、3房定簽88萬、工程期15%、交屋含定簽共5%、貸款80%
完工日:2021年12月
洽詢電話:(02)2995-5588
資料來源:新濠建設機構


新濠漾優缺點比較

★優點
◎社區獲黃金級綠建築肯定,低建蔽率23.11%,規劃花園綠地逾1500坪
◎建築採日本住友制震壁,抗6級地震,水泥磅數4000~6000PSI高於一般使用
◎室內規劃零走道;樑柱多採外露設計,空間方正
◎經律師見證採不二價銷售,各戶價格透明公開
◎1~2房定簽48萬元、3房定簽88萬元
★缺點
◎基地近高架橋,但間隔千坪綠地拉開距離,影響有限
◎現階段周邊大眾運輸缺乏,出入須自備交通工具


【蘋果帶路】開車聯外交通便利

該案位二重疏洪道重劃區,大型採買須依賴重新路家樂福、IKEA,日常餐飲則可沿重新橋至三重舊市區;周邊休閒綠地多,包含佔地約424公頃的大台北都會公園、幸福水漾公園等;開車聯外交通便利,包含台64、新北環河快速道路,甚至可由思源路通往中山高;學區則為興穀國小,步行距離可達,距二重國中較遠,須由家長開車接送。

基地(紅框處)3面臨路,面積逾2000坪。
大台北都會公園佔地約424公頃,假日常可見民眾來此處休憩。
興德路、疏洪西路口的景觀橋施工中,屆時完工可通往捷運三重站,連通重劃區兩側機能。

較推薦A5、B5、B7戶中高樓層,具水岸景觀、雙面大棟距優勢。較不推薦A1戶2樓戶別,位車道上方恐影響日後居家安寧。

購物、採買可就近開車至重新路家樂福。

【專家意見】周邊大眾運輸缺乏

該案近商業區、大都會公園入口,居住是有優勢的,基地雖離高架橋近,但透過中庭綠地規劃拉開距離,影響有限;惟現階段周邊大眾運輸缺乏,出入須自備交通工具。

江璿晨 大家房屋 新莊福美公園加盟店店長