二重疏洪重劃區 捷運.水岸.公園 新案備齊

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左側五谷王段建商搶灘 右側三重段開價衝6字頭
新北市三重區二重疏洪道重劃區,憑藉交通、地理優勢,加上水岸、捷運題材,名列新北五星閃耀計劃之一,重劃區橫跨疏洪道左右側,左側偏住宅區規劃,右側偏商業區發展,新案蓄勢待發 你選哪一邊?
採訪╱陳宥里 攝影╱黃立宇


【陳宥里╱新北報導】新北市三重區的二重疏洪道重劃區,區內有雙捷運、雙快速道路的交通優勢,又兼具都會區難得的水岸景觀,成為搶眼的重劃區新星,包含潤泰、冠德、鄉林等各路建商早已蓄勢待發,重劃區右側去年推出首案「新美齊匯」快速順銷後,重劃區左側下半年陸續有「國泰悅」、「新濠漾」搶市,右岸即將公開的「雙站匯」更以6字頭價格挑戰市場接受度。

二重疏洪道重劃區內有多座公園,又以佔地約424公頃的大台北都會公園最大。范厚珉攝

受水利法限制,二重疏洪道兩側禁建40餘年,終於在2010年檢討解禁,二重疏洪道重劃區範圍東以三重都市計劃區為界,西側以神農街為界,南以淡水河為鄰,北至穀保家商南側,形成狹長帶狀區塊,並以二重疏洪道將重劃區分為左(五谷王段)、右(三重段)兩處。

「國泰悅」為重劃區左側五谷王段首發建案,步行可達捷運先嗇宮站。

公園綠地生活宜居

該區具有極佳的交通優勢,三重段內有捷運機場線、中和新蘆線交會的三重站,五谷王段內雖無捷運站,但距捷運先嗇宮站也不遠,周邊多條聯外道路,包含台64、新北環河快速道路、國道1號等;區內多座公園綠地,像是佔地424公頃的大台北都會公園、幸福水漾公園,增添宜居條件。
二重疏洪道重劃區右側三重段較偏重商業發展,永慶不動產三重台北橋加盟店店東楊世旭分析,三重段對比台北橋周邊,可算是三重較新穎的區塊,加上捷運、區公所,以及與捷運共構的潤泰新「捷6案」,該區商圈可望快速成形。新濠建設機構業務土開部協理簡宏昌補充,除了潤泰共構案,新光集團也在捷運站旁插旗,預計規劃酒店公寓「新光傑仕堡」。

「新濠漾」以律師見證不二價、所有價格公開在官方臉書銷售,掀起房市話題。

楊世旭表示,三重段去年已有建案「新美齊匯」首發,雖然可售戶僅約20幾戶,但在房市盤整期能以單價5字頭快速順銷,看出市場對此區域發展的肯定。三重站旁的建案「雙站匯」則由永慶代銷負責,專案經理黃誠宗表示,建案預計9月中推出,規劃26.44坪、2房雙併、3面採光,為市場少見產品,可售戶數約20幾戶,預計開價6字頭。

與捷運三重站共構的潤泰新「捷6案」備受矚目,預計引進CITY LINK商場。

「新濠漾」採不二價

左側五谷王段則在今年下半年已有「國泰悅」、「新濠漾」兩案推出,由上市建商國泰建設在此區拔得頭籌推出「國泰悅」,規劃25~43坪、每坪51~57萬元。專案經理曾詩傑表示,有別於三重段規劃偏重商業發展,五谷王段偏向以住宅區為主,吸引偏好單純住宅環境的消費者。
新濠建設機構本月份則推出水岸景觀宅「新濠漾」,規劃22~42坪、1~3房,每坪均價42.5萬元,為吸引市場目光,更是全台首見請律師見證「不二價」銷售,所有戶別價格均透明公開在官方臉書。現場專案經理賴錦魁表示,興德路、疏洪西路目前已規劃有可步行或騎腳踏車的景觀橋連通重劃區左右側,最快將在年底開通,五谷王段未來可共享三重段商業機能。


簡宏昌表示,該區建設大致已到位、地理位置又具優勢,就等人進駐,已有不少上市建商,如鄉林、冠德、潤泰等,均已插旗、蓄勢待發,在住戶、機能的相互推升的正循環下,將加速區域發展。


因五谷王段鄰頂崁工業區,有民眾擔憂恐影響居住品質,楊世旭表示,頂崁工業區早期為鐵工廠、紡織等工業重鎮,但隨著製造業沒落外移,工業區影響逐漸變小。新北市政府城鄉發展局正工程司凌家斌表示,針對工業區轉型機制,公部門有在討論、並賦予再發展的機制,至於是否有機會轉如內湖科學園區發展,須視政策而定,但所有權人如有需求可以自行提出開發計劃申請變更。


二重疏洪道重劃區小檔案

全名二重疏洪道重劃區
★行政區:新北市三重區
範圍:東側以三重都市計劃區為界,西側以神農街為界,南以淡水河為鄰,北至穀保家商南側,並以二重疏洪道將本重劃區分隔為左、右兩側
面積:約71.1公頃
開發計劃:區內可供建築土地有住宅區33.4公頃、商業區4.4公頃,另有公園、綠地用地3.9公頃、兒童遊樂區遊樂場用地1.3公頃
聯絡交通:
◎右側三重段有捷運機場線、中和新蘆線交會的三重站,左側區內無捷運站,但距捷運中和新蘆線先嗇宮站不遠
◎台64快速道路、新北環快、國道1號
◎位台北市與新北市新莊區的交通要道,擁有銜接新北、北市門戶與都市中心的重要機能
環境:
◎有廣達424公頃大台北都會公園,區內還有多座公園綠地
◎右側重新路、重陽路商家林立,左側距重新路家樂福、IKEA不遠
◎右側捷運三重站聯合開發潤泰「捷6」案
學區:
.國小 二重國小、興穀國小
.國中 二重國中


【建商開講】頂崁工業區有機會轉型

頂崁工業區是早期傳產的加工業,經過時代更迭、汰舊換新,多數具污染性的工廠已遷移,況且頂崁工業區位於二重疏洪道重劃區五谷王段、頭前重劃區兩住宅區之間,在居住品質考量下,產業應會隨時間重新定位,近期就有上市公司群光電子進駐、規劃宿舍,推測未來該區可能從加工廠轉型為辦公大樓,反而轉化為房市支撐。

簡宏昌 新濠建設機構
業務土開部協理