鄉林山海滙-海滙特區 近捷運紅樹林站

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涵碧樓酒店式管理 基地鄰保護區
【陳宥里╱新北報導】新北市淡水區捷運紅樹林站,因具淡水河景觀,周邊早已成景觀高級住宅聚落。上市建商鄉林建設(5531)在此推出「鄉林山海滙-海滙特區」,步行可達捷運紅樹林站,基地後方鄰保護區,前方可眺淡水河景,規劃景觀度假住宅,社區設有無邊際泳池、閱讀藝廊等,男女湯引進自行開挖的塩化鐵溫泉,餐廳專屬主廚為住戶料理美食,社區引進涵碧樓酒店式管理,規劃47~59坪,每坪開價45萬元起。

「鄉林山海滙-海滙特區」2樓規劃露天無邊際泳池,視覺景致延伸。 范厚珉攝

基地位八勢路50巷內,佔地約2300坪,基地後方鄰保護區,前方可眺淡水河景,社區實際建蔽率僅約30%,保留大量綠地空間,設施豐富多元,1樓包含有無邊際景觀泳池、閱讀及文化藝廊空間等,餐廳專屬主廚提供多種料理選擇,不管是三餐、下午茶均可滿足,用餐同時還能享受落地窗外的水池美景。

社區分山滙(左)、海滙特區(右),海滙特區已完工交屋。

社區配備泡湯空間

2樓部分則有桑拿蒸汽室、室內男女湯屋及室外泡湯空間,鄉林山海滙專案副理吳宗諺表示,社區湯源來自建商開挖的塩化鐵質溫泉,不僅有一般溫泉緩解疲勞、冰冷症的效果,該泉質還具美膚、傷口復原等作用。RF規劃有景觀Lounge、品酒室及健身房,其中健身房更可遠眺淡水河出海口。社區引進涵碧樓酒店式管理,提升整體居住品質。
住宅分A、B棟,均為單層4戶,除A1、A2戶規劃4房約59坪,其餘戶別為3房47~54坪,戶戶至少雙面採光,客廳、臥室及衛浴空間皆開窗,主臥衛浴規劃降板浴缸、KOHLER單體懸浮免治馬桶等4件式配備,在家泡澡也能賞景放鬆。


規劃寬敞、挑高5.8米的接待門廳,社區引進涵碧樓酒店式管理。
規劃男女湯屋,建商自行開挖塩化鐵泉質的溫泉,具美膚、傷口復原等作用。
社區規劃挑高、明亮用餐空間,並聘請主廚料理餐點。

基本資料

單價:每坪45~60萬元
基地/戶數:約2300坪/163戶
坪數/格局:
47、54
59坪/3~4房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:
1樓門廳挑高5.8米
2樓以上3.4米
樓層:
地上23樓
地下3樓
停車位售價:平面車位170~215萬元
付款方式:
定3%、簽12%
備證及完稅15%
貸款70%
完工日:2017年9月
洽詢電話:(02)2809-0808
資料來源:鄉林建設


鄉林山海滙-海滙特區優缺點比較

優點:
◎近捷運紅樹林站,周邊住宅聚落隱密性高
◎基地後方鄰保護區,前方可眺淡水河景
◎實際建蔽率僅約30%,保留大量綠地空間
◎設施多元,包含無邊際景觀泳池、社區用餐空間專屬主廚、湯屋採自行開挖的塩化鐵溫泉
◎引進涵碧樓酒店式管理
缺點:
◎主幹道中正東路尖峰時刻壅塞
◎非位當地海景第1排住宅,部分戶別視野受限


B2戶從景觀陽台往外可遠眺淡水河口。
主臥空間寬敞,配備YKK AP氣密窗、Low-E複層式玻璃,加強隔音、隔熱。
主臥衛浴規劃降板浴缸、KOHLER單體懸浮免治馬桶等4件式配備,泡澡也能享受景觀。

廚房規劃一體成型檯面,配備喜特麗單口瓦斯爐、雙口電陶爐,以及SVAGO嵌入式蒸烤箱等。

B1戶客廳寬敞、落地開窗採光佳。
主臥室地坪鋪設複合式實木地板,色調溫馨舒適。

衛浴龍頭、花灑淋浴組均配備德國品牌Hansgrohe系列產品。

基地距捷運紅樹林站不遠,步行需留意沿路坡度。
外出購物、用餐可搭捷運或開車至竹圍生活圈。


【蘋果帶路】竹圍國中小學

該案位新北市淡水區八勢路50巷,距捷運紅樹林站不遠;周邊為隱密性高的住宅區,採買、用餐可開車或搭捷運至竹圍生活圈;孩童學區為竹圍國小、竹圍完全中學,皆為步行可達;聯外交通部分,開車可由關渡大橋連接台64、國道1號,但主幹道中正東路車多,尖峰時刻易塞車。
較推薦A2、A3、B1、B2戶別中高樓層,面海景觀較完整。較不推薦B5戶4樓,樓層低、視野景觀相對差,但價格相對便宜。


【專家意見】部分戶別視野受限

該案基地2000多坪,有足夠空間規劃多元的社區設施,加上引進涵碧樓酒店式管理,可保持社區品質穩定,但因地點非位於當地第1排住宅,部分戶別視野受限,加上周邊景觀宅不少,有意購買者可至現場實際比較。

蔡宸濬 東森房屋淡水竹圍店襄理