雙水灣 30層超高大樓

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近捷運新店站 採SRC建築結構
【連珠君╱新北報導】新北市新店區碧潭風景區為市區少見同時有自然環境景觀及捷運、商家等生活機能,漢翔開發在碧潭旁推出「雙水灣」,有碧潭山水美景,外觀由澳洲PTW團隊以屋頂遊艇的概念設計,建築結構採SRC,搭配CTF柱內+柱外灌漿工法,規劃24~78坪的30層大樓,總價1800~5000萬元不含車位。

該戶面積30.32坪,可規劃3房1衛,客廳無對外開窗。范厚珉攝

魚與熊掌可否兼得?專案經理陳裕庭表示,市區很少能有自然環境,本案走路3分鐘就能抵達碧潭風景區及捷運新店站,結合交通、機能、景觀,因地段特別,請來設計澳洲雪梨灣、北京水立方的澳洲PTW團隊,打造屋頂遊艇及水波紋外觀。
外觀燈光設計由設計台北101燈光的林朗庵操刀,為避免外觀燈光電費造成負擔,採用LED燈,預計每戶每月平均僅36.6元,且燈光還特別調整到室內不會刺眼的亮度及位置,相當貼心。

外觀由澳洲PTW團隊設計,打造屋頂遊艇概念的造型。

光纖到府 雨水回收

建築則採SRC鋼骨鋼筋混凝土,搭配CTF柱內+柱外灌漿工法,柱內灌漿採自充填混凝土,5樓以下含基礎達1萬磅,採用中鋼鋼材及力泰水泥,鋼板厚5~7公分,採用SN鋼材,用料達1萬噸,陳裕庭指出,新店地質堅硬,為卵礫石層,連續壁深28.5米,且厚100公分,基礎紮實。
基地面積944.5坪,2面臨路,1樓挑高7.15米,規劃雙門廳、會議室跟閱覽室及6間店面,2樓還有兒童遊戲室、LOUNGE BAR及KTV室,頂樓設計空中花園,其中A棟為70、78坪雙併大樓,B、C棟為24~49坪連棟大樓,標準層單層6戶。
建材配備佳,採光纖到府、雨水回收、長庚生技系統、廚餘分解機及垃圾冷藏設備,衛浴採和成品牌,每戶1組免治馬桶座跟暖風機,窗戶為錦鋐氣密窗,搭配5+6mm膠合玻璃。


雙水灣優缺點比較

優點:
◎該案距離捷運新店站僅約200公尺,周邊還有34線公車,開車則可由國道3號及環快聯外
◎鄰近碧潭風景區及和美山,為市區少見同時有自然環境及機能的區域
◎採SRC結構,搭配CTF柱內+柱外灌漿,並請來澳洲PTW國際性團隊設計外觀
缺點:
◎為單一出入口,由社區前往市區要迴轉
◎碧潭有活動時,人潮及車潮眾多
◎部分戶別客廳無對外窗


基本資料

單價:每坪68~75萬元
基地/戶數:944.5坪/379戶
坪數/格局:24~78坪/2~4房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓7.15米、標準層3.15米
樓層:地上30樓、地下6樓
停車位售價:平面車位255~330萬元
付款方式:定簽10%、工程期20%(可彈性付款)、房貸70%
完工日:預計2019年底
洽詢電話:(02)2913-1333
資料來源:漢翔開發


主臥格局方正,開低檯度大面窗,採光明亮。
衛浴採和成牌,每戶配備1組免治馬桶座跟暖風機。
書房可作透明隔間,增加室內採光。


該戶面積24.19坪,規劃2房,標準層樓高3.15米。
主臥大面開窗,採錦鋐氣密窗搭配5+6mm膠合玻璃。

該戶規劃獨立廚房,採用櫻花牌廚具。

【蘋果帶路】高樓層可眺望碧潭

該案位於北新路一段、環河路口,緊鄰碧潭,距離捷運新店站僅約200公尺,周邊有新店老街及公有市場,碧潭不僅有光雕橋,近年還舉辦水舞秀,緊鄰在旁的和美山螢火蟲復育有成,兼具自然環境及機能,除捷運外,周邊還有34線公車可選,開車還可經由國道3號、環河快速道路聯外。
較推薦A1棟高樓層,為雙併大樓,較為單純外,3面視野開闊,可見碧潭山水景致;較不推薦C6戶2樓,位於車道旁,易受車輛進出影響。


該案距離捷運新店站僅約200公尺。
碧潭面積約27公頃,有河濱自行車道及和美山,景觀優美。
基地(紅框處)位於北新路一段、環河路口,周邊有34線公車可選。


【專家意見】碧潭有活動 人車較多

該案近捷運新店站,開車無論走環河快速道路接水源快速道路,或走國道3號,都很方便,且周邊商家多,採買便捷,但如碧潭有舉辦活動,周邊人潮車潮眾多,影響出入。

李仁瑋 東森房屋
新店中興加盟店公關主任