大漢溪右岸 新案4字頭 共享市區機能

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【黃敬涵╱新北報導】位在大漢溪右岸的江翠北側重劃區,其重劃區呈L型沿著大漢溪分佈,是新北市板橋區裡最後一塊如此大面積完整開發的重劃區,又分為AB區、C區、DE區、FG區,目前推案多集中於AB區、DE區兩個區塊,新案開價4字頭起。
江翠北側重劃區總面積約117.5公頃,各區各有特色分屬不同生活圈,首先目前推案較熱的AB區,是最鄰近新板特區的區段,車程僅約8分鐘,且區域內有435藝文特區,還有板橋國中,人文氣息濃厚,鄰近中正路商圈採買便利。

江翠北側重劃區具水岸優勢,不少建案都主打水岸第一排條件。林琨凱攝

水岸視野相對稀有

「興富發大悅」預售案,鄰近435藝文特區,主打AB區唯一巴洛克式建築且擁有戶外泳池,1~6樓採SRC結構,規劃24~34坪,指定戶別訂簽開29萬元起。另一預售案「歡喜市」,推出2房含車位總價888萬元起,正3房總價含車位1288萬元起,購屋門檻低。

435藝文特區為新北市唯一藝文特區。
林琨凱攝

海悅廣告業務部襄理李侑蓁解析,AB區面積約18公頃,扣除藝文特區、公園、及智慧批發板橋果菜市場,僅剩約8公頃可以蓋住宅,所以該區是綠覆率佔比最高的區段。
另一推案熱區還有DE區,「遠雄江翠」推出19~39坪純住宅大樓,建築可耐6級地震,提供結構體25年、防水5年、地壁磚5年等3大保固,每坪開價48~59萬元,其餘還有「國美翠亨村」、「國泰朋」皆位處水岸第1排。


「遠雄江翠」專案副理林宏偉表示,DE區鄰近捷運江子翠站,還有捷運環狀線新埔民生站,機能成熟,且該區段有學校、商業用地,規劃完整,未來發展性大,所以比其他區段價格高1成左右,而之前聯上開發「聯上匯翠」、「聯上涵翠」,立信機構「新外灘-雙江翠」、「新外灘-仰真」等皆已完銷,可看出DE區段買氣相當熱!

新北市立殯儀館為江翠北側重劃區內,較有抗性的嫌惡設施。

C區「新外灘3-新月天地」,基地面積達2000多坪,規劃19~45坪2~4房格局。專案經理張浩然表示,整個江翠北側重劃區僅有C段無高架橋阻擋水岸視野,相對稀有。
李侑蓁提醒,但C區有新北市立殯儀館,部分民眾恐會對此有抗性,而FG區雖然是離北市最近的重劃區塊,且有多座橋樑如華江橋、萬板大橋、華翠大橋交通便利,但橋樑周邊較無生活機能,而且周圍多老舊社區,市容較差,故推案比其他區段少。