南法莊園 別墅1688萬起

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位宜蘭縣政特區 規劃地下室停車
【黃立宇╱宜蘭報導】宜蘭縣政特區已發展成高級住宅區,別墅、休閒產品齊聚,萬科地產推出「南法莊園」別墅案,大膽採用南法建物風格,規劃15戶地下室停車連棟別墅,總價1688萬元起、貸款最高達90%,適合休閒度假、準備退休的購屋民眾。

基地現場施工中,接待中心設於中山路一段、縣民大道口。
楊明龍攝

該案基地面積366坪,位於縣政特區縣政一街96巷與5.5米計劃道路之間,雙面臨路,警衛室與車道設在計劃道路,規劃15戶連棟別墅,地上4樓、地下1樓,各戶可停1~2部車。
各戶規劃不盡相同,標準戶為B、C、D、E、F、G、H、M、N、O戶,面寬4.5米、屋深6.4米,4房3廳格局,開價1688萬元起,A戶位於角間,有3間套房,開價2485萬元,L戶建築採L型設計,面寬5.6米、屋深6.4米,有3間套房,I、J、K戶面寬最大,約6.1米,規劃3間套房。
專案經理李志賢表示,全案跳脫宜蘭當地建築風格,還獲得金石獎肯定,因應置產、度假客層需要,車輛進出以E-TAG系統管控,未來住戶可透過手機遠端監控,加強社區安全。


該案規劃獨樹一格,獲得第25屆規劃設計類金石獎。
建築外觀採南法莊園風格,選用德國外牆塗裝系統,相當醒目。
該案(紅框處)施工進度到3樓頂板,預計明年1月交屋。

基本資料

總價:1688~2485萬元
基地/戶數:366坪/15戶
坪數/格局:地坪23~24坪、建坪64~75坪/3~4房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:未定
樓層:地上4樓、地下1樓
停車位:地下室停車,可停1~2輛車
付款方式:定簽30萬元、工程款約8%、貸款90%
完工日:預計2019年1月底
洽詢電話:(03)955-0033
資料來源:萬科地產


南法莊園優缺點比較

優點
◎位於縣政特區,聯外交通方便,學區凱旋國中小,口碑佳
◎南法建築風格,停車採E-TAG管制,各戶配網路監控
◎定簽30萬元起、貸款90%,購屋門檻不高
缺點
◎單層面積不大,旁有變電所


學區為凱旋國小,距離社區不遠。
附近有宜蘭運動公園,是居民運動休閒好去處。

【蘋果帶路】I棟 邊間面寬6.1米

該案位於宜蘭縣政特區縣政一街、近建蘭南路,聯外以中山路一段為主,可通往宜蘭站前商圈,或經縣民大道連接國道五宜蘭交流道,學區為凱旋國小、凱旋國中。生活機能須至宜蘭市區取得。
推薦N戶,建坪64.83坪,為全案總價最低戶,開價1688萬元,另推薦I棟,邊間、面寬6.1米,可停2部車。較不推薦E戶,臨地下車道出入口,略影響居住品質。


【專家意見】變電所為最大抗性

該案規劃地下室停車,外觀設計與附近建案不同,整體設計傾向外來客,鄰近凱旋國中小,學區還不錯。不過,單層面積較小,旁邊有變電所,是最大抗性。

雷遠誌 全國不動產
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