京茂River1 竹北頭前溪首排

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2房含車位1千萬起 緊鄰新竹地院
【黃立宇╱新竹報導】竹北頭前溪第一排土地難求,沿路豪宅齊聚,每戶動輒5、6000萬元。京茂建設在興隆路二段、自強五路口推出「京茂River1」預售案,其中2房含車位總價1000萬元起,遠低於同區段行情,適合自住及換屋型購屋人。

各戶配備鑄鋁玄關門,具有防暴功能。高世安攝

該案為角地建築,基地面積達1300坪,緊鄰新竹地院,僅規劃2棟地上19層大樓,東側為商辦、西側為住宅,商辦臨路退縮20米,住宅退縮約30米,大樓前有迎賓車道,地下1樓為住宅停車位、地下2樓則是商辦停車位,商辦大樓後方則有專屬機車位。
社區共有59戶住宅、34戶辦公室及6戶店面,京茂建設董事長鄭秀勳透露,已開始招商,住宅大樓有1戶店面是超商,商辦大樓1~2樓預計由連鎖咖啡品牌進駐,塑造成水岸景觀旗艦店。
住宅規劃4~15樓為四併,分成37坪2+1房、43坪3房,16樓以上為雙併,均為72坪,商辦則規劃雙併、64坪,低樓層37坪含車位總價1000萬元起,購屋門檻相當低。


衛浴選用Kohler系列,包含面盆、馬桶,等級頗高。
廚具採用林內牌倒T排油煙機及烘碗機,爐具依戶別不同,選用雙口電陶爐或瓦斯爐。
採用黑白灰色系的雙子星大樓,將是水岸第一排地標建築。

基本資料

單價:每坪均價28萬元
基地/戶數:1300坪/99戶
坪數/格局:37~72坪/2+1~4房
類型:大樓
公設比:約30%
樓高:1樓8米、2樓4.35米、3樓以上3.35米
樓層:地上19樓、地下2樓
停車位售價:平面車位 130~150萬元
付款方式:定簽開15%、工程款15%、貸款70%
完工日:預計2020年7月
洽詢電話:(03)550-5333
資料來源:京茂建設


京茂River1優缺點比較

優點
◎頭前溪第一排,近高鐵站、大遠百、中醫大及喜來登商圈
◎1300坪角地僅規劃2棟建築,地上19層住宅及商辦大樓
◎休閒設施豐富,有挑高8米大廳、健身房、閱覽室等
◎同路段多為豪宅,2房含車位總價1000萬元起,入手不難
缺點
◎尚在施工,預計2020年7月交屋,無法立即入住


學區為興隆國小,辦學口碑佳,從社區步行可到。
該案位於角地,為頭前溪水岸第一排,立地條件優越。

【蘋果帶路】中高樓層俯瞰頭前溪

基地位於興隆路二段、自強五路口,面對頭前溪河岸,西側為地方法院與地檢署,正好在高鐵新竹站、中醫大、喜來登與大遠百商圈之間,學區為興隆國小,生活機能齊備。距離國道一竹北交流道不遠,走經國大橋可連接台68快速路,聯外交通方便。
推薦A、B棟中高樓層,可俯瞰頭前溪及新竹市景觀,格局方正,衛浴均採光,總價1100萬元起。較不推薦C棟低樓層,面鄰棟大樓,採光略受影響。


【專家意見】價位值得 有未來性

該案位置很不錯,距離高鐵站、中醫大、喜來登與遠百商圈都很近,有未來性。頭前溪第一排大坪數產品都賣不動,以該案兩房含車位1000萬元來說,我覺得很值得,應該會賣光,適合白領階級、主管級買方。

古心駖 台灣房屋竹北文化直營店經理